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1．安全感的要求。保證居住者的自身安全，是人類生存的第一需要。住宅需要一定的安全措施：防盜安全和防火安全是主要的兩種。

2．保健性要求。人們對(duì)保健性要求主要是指生理健康要求和心理健康要求兩個(gè)方面。為居民提供滿足生理健康要求的住宅，就需要有良好的通風(fēng)、充足的日照以保證人身需要的溫度、濕度、陽光以及清潔的空氣等。從更深層次意義上講，為居民創(chuàng)造積極的家庭環(huán)境，使居民對(duì)“家”的溫馨有認(rèn)同感，從“家”中獲取力量，受到鼓舞，滿足心理健康的要求（具體如活動(dòng)室、家庭公共娛樂空間的設(shè)置等）。

3．私密性要求。居民的日常生活都不希望別人打擾或讓別人知道太多，私密性的要求產(chǎn)生于人們生活中的私密性活動(dòng)。住宅設(shè)計(jì)中應(yīng)隔音、避免戶間的“對(duì)視”等。

4．靈活性要求。住宅內(nèi)部的分割要考慮靈活性。如家庭的收入變化、成員變化、品位變化，甚至于職業(yè)變化等，都會(huì)對(duì)住宅室內(nèi)環(huán)境產(chǎn)生新的要求，所以在住宅的空間組合、設(shè)施的布置等方面要注意靈活性，即房間用途變化、房間分割變化、房間布置變化等。

5．舒適性要求。舒適性是一個(gè)綜合概念，隨著人們物質(zhì)生活的不斷提高，舒適性要求的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)不斷發(fā)展變化。目前舒適性標(biāo)準(zhǔn)主要體現(xiàn)在室內(nèi)的使用空間合理等。

從開發(fā)商角度和居民角度來講，得房率都是比較重要的，即套內(nèi)面積與建筑面積之比。這就要求設(shè)計(jì)時(shí)盡量減少結(jié)構(gòu)面積、公共交通面積等等，目前一般要求達(dá)到80％至85％，這對(duì)高層住宅確實(shí)有一定困難，但布置合理則應(yīng)該可以達(dá)到。