根據(jù)建設(shè)部的要求，因住宅工程質(zhì)量原因所造成的退房、保修以及保修賠償方式等，都應(yīng)在開發(fā)企業(yè)的房屋買賣合同中以條款形式明確規(guī)定。在保修期內(nèi)發(fā)生的住宅工程質(zhì)量投訴，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。暫時無法落實(shí)責(zé)任的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)先行解決，待質(zhì)量問題的原因查明后由責(zé)任方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
房屋買賣合同中必須明確約定因住宅工程質(zhì)量原因給購房者造成損失的賠償辦法。針對建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》，市建委前天下發(fā)通知，對本市的房屋買賣合同提出了要求。
對于建設(shè)部的要求，北京市還特別作出了補(bǔ)充條款。條款規(guī)定，建設(shè)單位在房屋買賣合同中與購房者還應(yīng)就住宅工程保修范圍和保修期、因住宅工程質(zhì)量原因解除合同(退房)的條件、雙方對工程質(zhì)量爭議的解決方式進(jìn)行明確約定。建設(shè)單位未履行保修義務(wù)的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。為了維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，北京市還特別要求，開發(fā)單位委托物業(yè)管理部門處理工程質(zhì)量問題的，應(yīng)向業(yè)主出示書面委托書。
據(jù)了解，房屋買賣合同明確了開發(fā)企業(yè)在質(zhì)量問題方面的責(zé)任，可使購房者依據(jù)合同更好地維護(hù)權(quán)益，也有利于司法機(jī)關(guān)在買賣雙方出現(xiàn)糾紛時進(jìn)行裁決。
