問
市民張女士:朋友有一套回遷房,但是他只有一個回遷證件,還不知道將來能不能辦下來房產證。我想問一下,如果我買了這套房子可能會承擔什么樣的風險?我辦理什么手續才能把房子變成我的?
答
李律師說,根據回遷房的性質,張女士想買的房可能存在以下3種情況:1、如果是單位內部的福利分房,根據相關規定,這房子在5年之內是不能上市交易的,張女士要先了解清楚,如果能辦房產證的話,她可以和朋友簽一份協議,明確房屋在允許上市交易后辦理過戶。2、還有一種單位的回遷房,房主只有居住權沒有所有權,單位才是這套房子的所有人,在沒有通過所有人的情況下,張女士要是買下這套房子的話,是要承擔風險的。萬一將來單位主張所有權,那她與朋友的買賣協議將成為無效協議,單位可能收回房子。3、如果不是單位的房子而是商品房的話,辦不下來房產證,很可能是房屋的土地存在問題,也就是說,這房子可能是小產權房。目前國家沒有保護小產權房的政策,如果有城市基礎建設(如修路、修公園等)需要用地時,國家征收土地時的補償肯定和取得了房產證的房屋補償不一樣。另外,如果只有回遷證,沒有產權證明的房屋,是無法辦理過戶手續的。
