導讀：做買賣肯定是有風險的，如果進行房產買賣，風險可能還不小，那么，房產投資買賣的風險因素有哪些呢?詳細內容請看本文介紹：
房產買賣投資的風險因素有：
1、地段因素。
買住宅講究地段，買商鋪就更講究地段了，有可能相差很短的距離，而租金、售價就可能相差很大。所以在商鋪的選址時，要對地段進行詳盡的調查分析，才能達到預期目的。
商鋪的地段一般分為三類，第一類是成熟的中央商務圈--在經濟活動最活躍的地區(qū)。這樣的地區(qū)往往人氣最旺，最有活力，租賃需求也最多。第二類是成型中的商圈。這些地區(qū)多臨近大型的住宅區(qū)或就業(yè)中心區(qū)(能吸收大量就業(yè)人口的商務辦公樓群或經濟開發(fā)區(qū))，并且交通、通訊、基礎設施的管線網絡發(fā)達。第三類是住宅小區(qū)內部。小區(qū)配套種類齊全，這也同樣等于增加了人們可及的資源量和可選擇性。后兩類應是一般投資人的投資重點。
一般來說，就業(yè)中心區(qū)為住宅區(qū)提供了需求市場，住宅區(qū)為就業(yè)中心區(qū)提供了充足的勞動力，也為商鋪的迅猛發(fā)展創(chuàng)造了條件。而商鋪的興起，將啟動住宅與就業(yè)的二度興旺，特別是新建樓盤的品質和價位會有明顯的提高，這反過來又會令商鋪的增值更為可觀。但若投資小區(qū)內的商鋪則需要比較慎重，一方面是人流有限;另一方面，住戶在小區(qū)內消費僅僅為圖個便利，而難有持續(xù)的、大宗的消費。適宜投資的小區(qū)內商鋪，一般應具有足夠大的規(guī)模，或者是開放式小區(qū)，有寬敞的街區(qū)道路。
2、環(huán)境因素。
生態(tài)、人文、經濟等環(huán)境條件的改善會使房產升值。生態(tài)環(huán)境要看小區(qū)能否因綠地的變化而使氣候有所改良。要重視城市規(guī)劃的指導功能，盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)住宅。每一個社區(qū)都有自己的文化背景。文化層次越高的社區(qū)，房產越具有增值的潛力。商鋪投資要看周邊的商業(yè)環(huán)境是否已構成成熟商圈時，如肯定的話，店鋪的升值是無庸置疑的。
3、建筑品質因素。
一是要具備耐用性。物業(yè)越是耐用，投資人就越節(jié)省，給投資人帶來的回報就越多。耐用性具體體現(xiàn)在：首先，物業(yè)的材質要經得住時間的考驗，要是真材實料。第二，物業(yè)制造工藝要精細。第三，物業(yè)的設備也要耐用和有效率。第四，有良好的物業(yè)管理，它相當于對固定資產的維修和保養(yǎng)的支持系統(tǒng)。
二是要具備適宜性。要適于人們居住和使用，物業(yè)的功能空間布置要合于人的行為習慣。功能空間和用具的度要符合人體活動舒適性的要求。要有良好的通風采光，以維護人與自然的交流通道，才有益于保持使用者的良好的生存狀態(tài)。要盡可能地最大限度地引入人文的或自然的景觀，以滿足人的安全感、超脫感、優(yōu)越感等心理需求。要求有較高的智能化水平。
三是要具備可更改性。這就意味著給人們的行為方式的改變留下余地，室內的間隔是可拆改的，功能空間的位置是可調和重新組合的。這是出租型物業(yè)必備的條件。
四是要有可觀賞性。要有審美價值，有精神和靈性。物業(yè)的風格和品味是各有差異的。在諸多風格中，能夠形成一種主旋律，得到多數(shù)人推崇的才是有投資價值的。
4、產權狀況因素。
擬投資購買的住宅、商鋪，其產權一定要合法、有效、手續(xù)齊全，無任何法律糾紛和經濟糾紛。要弄清有無銀行抵押或其它抵押，也要弄清是否已出租。產權的年期與法定房屋的功能也很重要，有的房屋位置雖然很好，但是其土地使用剩余年期已經不多了。有的房屋法定使用功能為住宅，但是轉讓時已作商場使用，而投資購買時是不能按照商業(yè)用房來購置
5、價值分析因素。
投資者要對擬購房地產的現(xiàn)時市場價值進行估價。
首先，選擇一家品牌好、信譽好、客源多的房地產機構。根據(jù)房子的各種因素，測算出房子在特定時間、地點、環(huán)境的市場價格，并依照房子的實際情況選擇不同的方法，最后將幾種不同的結果綜合考慮，得出一個最接近市場行情、最能反映房地產真實價值的價格。
房地產買賣投資賺取的是未來的收益，在投資購買某項房地產時，對未來市場價格走勢的預測判斷尤為重要。
6、房地產市場供需分析因素。
房地產買賣投資大多數(shù)是在市場供不應求的時候才去投資，如果市場已經供過于求，投資者應當格外小心。這時要考慮兩個方面：一是價格很低，將來升值空間大;二是作長線投資，否則很容易被套住，短期內解不了套。在進行房地產買賣投資分析時，應考慮下列市場供需變化。
風險應對策略：
投資組合以及保險保險
對于房地產投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉移或減少房地產投資風險的主要途徑之一。保險對于減輕或彌補房地產投資者的損失,實現(xiàn)資金循環(huán)運動,保證房地產投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對于嗇房地產投資者的信譽,促進房地產經營活動的發(fā)展具有積極作用。一般來說房地產保險業(yè)務主要有房屋保險、產權保險、房屋抵押保險和房地產委托保險。房地產投資者在購買保險時應當分考慮造反房地產投資者所需要的保險險種,確定適當?shù)谋ｋU金額,合理劃分風險單位和厘定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。
房地產投資組合策略是投資者依據(jù)房地產投資的風險程度和年獲利能力,按照一定的原則進行恰當?shù)幕A上造反搭配投資各種不同類型的房地產以降低投資風險的房地產投資策略。例如房地產開發(fā)商可以投入一部分資金在普通住宅,投資一部分在高檔寫字樓等等。因為各種不同類型的房地產的投資風險大小不一,收益高低不同。風險大的投資基礎上回報率相對較高,回報率低的投資基礎上相對地風險就低些,如果資金分別投入不同的房地產開發(fā)基礎上整體投資風險就會降低,其實質就是用個別房地產投資的記收益支彌補低收益的房地產的損失,最終得到一個較為平均的收益。房地產投資組合的關鍵是如何科學確定投入不同類型房地產合理的資金比例。
