房產，也稱不動產。和其它商品不同的是，不動產既有使用價值，也有投資價值，也就是說，購房者買房后，既可去享受，又可作為長線的投資品種。 盡管現階段絕大部分家庭購房的最終目的是改善居住條件，但不知您是否注意到，房產除自身的享受外，還具有相當的增值、保值潛
房產，也稱不動產。和其它商品不同的是，不動產既有使用價值，也有投資價值，也就是說，購房者買房后，既可去享受，又可作為長線的投資品種。
盡管現階段絕大部分家庭購房的最終目的是改善居住條件，但不知您是否注意到，房產除自身的享受外，還具有相當的增值、保值潛力。理由很顯然，因為房產是一種特殊的商品，它必須附帶土地，而土地是無法再生的。因此，從長遠看，選擇地理位置較佳的好房子
進行投資，其增值是必然的。
投資房產的增值潛力如何呢？筆者以前居住的一套55平方米的商品房，1985年購價不足1萬元人民幣，居住13年后，目前轉讓的價格在5萬元左右，增值4萬元。錢存入定期儲蓄(期間按最高利率滾動儲蓄)到目前止，可獲本息3.45萬元左右。二者相比，房產除自身享受外，還比儲蓄有較強的增值率。
在房產投資中，當然并不是所有的房產都具有類似的增值潛力，人們在選擇房產投資時，還必須充分考慮投資時機、個人實力、房產地段、房產類型、周圍環境、城市擴張取向等多種因素。比如，目前一些經濟實力較強的家庭選擇地理位置較佳的營業用房作為投資，每年收取租金，以獲取較高的投資回報。筆者的一位朋友，最近投資45萬余元購入兩間營業用房，并以每年3.8萬元的價格出租，在不考慮房產增值因素的前提下，年投資收益率在90%以上(含3.8萬元租金滾動投資收益)，與現行一年期儲蓄利率比要高出150%。
從房產的升值潛力來看，有些地區、郊區或新區的房產升值潛力要比市中心大的多，尤其是一些經濟落后向經濟發達過渡的地區，郊區的房產升值潛力更加不俗，因為經濟的發展，必然導致城市區域的擴張，現在的郊區，說不定幾年后就變成了繁華的鬧市區呢。比如上海的浦西與浦東，過去人們的購房觀是“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”，而現在的浦東又是什么樣呢？因此，投資房產要有長線的意識與目光，購房者不妨到郊區或新區去走一走、看一看。
降息，對儲戶來說，會減少利息收入，而對購房來說是一種機遇。面對住房優惠利率，一些精明的人用貸款買房，用手中的錢去做生意。買房的利息比做生意的貸款利息要低，從而打了個“利息差”。一些注重投資的雙職工家庭則采取購房申請住房公積金貸款，將自己的積蓄用于其它投資，實行房產與其它投資相組合的方式。在這種組合中，僅從利率上看，也存在獲利的空間?？梢姡瑢τ谕顿Y者而言，在享受國家住房優惠利率購房的前提下，實行房產投資與其它投資相組合，若干年后，可能會使投資效果更佳。
