日本房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有何不同，投資日本房產(chǎn)應該注意什么?本文介紹日本房產(chǎn)投資注意事項。 交易面積 交易面積一般為專有面積，即墻壁中心開始算起，不含走廊、電梯間、陽臺等面積。常用單位平方米(㎡)或坪(1㎡=約0.3025坪=約0.6畳)在日本金額表示多用：円/坪 產(chǎn)權狀況
日本房產(chǎn)與中國房產(chǎn)有何不同，投資日本房產(chǎn)應該注意什么?本文介紹日本房產(chǎn)投資注意事項。
交易面積
交易面積一般為專有面積，即墻壁中心開始算起，不含走廊、電梯間、陽臺等面積。常用單位平方米(㎡)或坪(1㎡=約0.3025坪=約0.6畳)在日本金額表示多用：円/坪
產(chǎn)權狀況
日本的所有權是指土地加建筑的永久所有權，集體住宅的土地也會根據(jù)購房者所購買的面積而取得相應比例的土地所有權。
新房交房狀態(tài)
與中國不同，新房交房時多為精裝修房，并且大多開發(fā)商可根據(jù)購房人喜好對裝修風格和材質(zhì)進行調(diào)節(jié)。
維修
一般新房入住時交納了維修基金后，每月在繳納管理費的同時要繳納維修公積金，該公積金的金額會根據(jù)建筑的陳舊程度有所調(diào)整。
建筑和道路的關系
根據(jù)日本建筑基準法規(guī)定，房屋建筑表面與道路的距離小于2m的話，此房屋將來不可以重建。房屋建筑表面與道路的距離小于4m的話，此房屋將來重建時，必須縮小建筑面積，保證道路寬度。道路寬度是6m以上的話，完全可以自由重建，沒有任何影響。
鄰里間的關系
日本的房屋與房屋之間靠的比較近，應重視鄰里之間的關系。一些看似很小的問題，比如：花園里養(yǎng)的植物，長到了隔壁鄰居家開花結(jié)果時出現(xiàn)的問題等。這些在民法、物權法中都有相關規(guī)定，最好在買這類房產(chǎn)時向中介確認，避免將來的麻煩。
外部裝修情況
無論是作為辦公室也好，或作為自己的住房也好，大家都應適當?shù)淖⒁夥课莸耐庥^。比如房屋的外墻有裂縫，內(nèi)部的鋼筋鐵有外漏，墻壁粉刷被腐蝕等，都會影響房屋的整體美觀和印象。所以，當看房的時候外觀也需要好好觀察。而且，從長遠的角度上來看這不僅僅是房屋的美觀問題，將來對此房屋的修護保養(yǎng)上可能會花上更多的錢。
建筑年數(shù)
二手房比新房的回報率高得多。由于日本1981年采用了新的耐震標準，所以在買二手房的時候，要注意是否為1981年以后建造的。
購房時是否空置
各有利弊。如果購買時里面有人住的話，購房后即可以省去尋找入住者的手續(xù)，而且租金也可以馬上進賬。但缺點是，沒機會很好的進入室內(nèi)看房子，不能詳細的了解房屋情況。
