一方面是住宅市場(chǎng)陷入觀(guān)望，另一方面卻是商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了走熱的轉(zhuǎn)機(jī)。 “我之前一直比較關(guān)注住宅市場(chǎng)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)該如何投資并不清楚。但現(xiàn)在這種情況下，我覺(jué)得應(yīng)該考慮一下投資商業(yè)地產(chǎn)了。這幾天在看商鋪，如果有合適的就打算出手。”最近比較關(guān)注底商信息的李小姐
一方面是住宅市場(chǎng)陷入觀(guān)望，另一方面卻是商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了走熱的轉(zhuǎn)機(jī)。
“我之前一直比較關(guān)注住宅市場(chǎng)，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)該如何投資并不清楚。但現(xiàn)在這種情況下，我覺(jué)得應(yīng)該考慮一下投資商業(yè)地產(chǎn)了。這幾天在看商鋪，如果有合適的就打算出手。”最近比較關(guān)注底商信息的李小姐對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
事實(shí)上，和李小姐有同樣想法的投資者并不少。目前，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了整體疲軟的表象，商業(yè)地產(chǎn)相對(duì)堅(jiān)挺，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)更是呈旺銷(xiāo)的勢(shì)頭。隨著政策調(diào)控顯效，隨著住宅投資的回落，商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值又慢慢回到大家的視線(xiàn)中來(lái)。
“商業(yè)地產(chǎn)的投資較為理性，用戶(hù)也不像住宅市場(chǎng)那樣容易沖動(dòng)。而商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)比住宅大得多，購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)純粹是投資行為，并不是所有的投資者都能輕松進(jìn)入的。”高策地產(chǎn)顧問(wèn)公司的沈毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，
“商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格穩(wěn)定，回報(bào)周期長(zhǎng)，大部分利潤(rùn)是靠出租套現(xiàn)的，很難出現(xiàn)類(lèi)似住宅投資一樣依靠物業(yè)增值實(shí)現(xiàn)回報(bào)，需要投資者具有精準(zhǔn)的眼光和良好的投資心態(tài)，不是普通投資客能做到的。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
對(duì)此，沈毅表示，比較住宅產(chǎn)品用戶(hù)，寫(xiě)字樓購(gòu)買(mǎi)者大多是機(jī)構(gòu)或企業(yè)，該用戶(hù)群相對(duì)冷靜和理智。因?yàn)橛脩?hù)群成熟，所以商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)在此次新政后，不但不會(huì)受到打擊，反而會(huì)因此受益。
“因政策變動(dòng)而轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資者，要重新適應(yīng)商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)則，有一個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，所以不會(huì)是一蹴而就，立即出現(xiàn)市場(chǎng)
