理財案例：張鵬飛，27歲，計劃在明年“十一”期間和女友結(jié)婚，打算近期購買一套價格在150萬元左右的婚房。張鵬飛目前積蓄為50萬元左右，雙方父母可各出一部分的購房款。 理財財產(chǎn)：1、積蓄50萬元現(xiàn)金；2、雙方父母各提供50萬元購房款。 理財困惑：未婚男女如何貸款真正
理財案例：張鵬飛，27歲，計劃在明年“十一”期間和女友結(jié)婚，打算近期購買一套價格在150萬元左右的婚房。張鵬飛目前積蓄為50萬元左右，雙方父母可各出一部分的購房款。
理財財產(chǎn)：1、積蓄50萬元現(xiàn)金；2、雙方父母各提供50萬元購房款。
理財困惑：未婚男女如何貸款真正最劃算？到底首付多好還是少好？貸款期限選擇有什么竅門？
房貸新政出臺后，不少市民認為“貸的錢越多，將來還的不就越多嗎？”,但從投資角度來看，這樣做未必正確。
年富力強適宜當(dāng)房奴
理財專家在一張白紙的兩列分別寫了些字，然后拿給張鵬飛讓他從中挑選一列。左邊的一列只有兩個字：“房子”。而右邊的內(nèi)容卻包括“雙方父母晚年保障、優(yōu)質(zhì)生活質(zhì)量、未來孩子的教育金”等。
張鵬飛明白理財專家的意思，如果全額買了房子，就等于放棄了白紙上右邊的權(quán)利和義務(wù)。而這些,恰恰是張鵬飛更為看重的。
“如果你無法舍棄右邊的選擇，為什么還要堅持全額付款買房？”理財專家說出了張鵬飛心底的困惑。
提高資金利用率
以張鵬飛所購的150萬房產(chǎn)計算，公積金貸款的最高額104萬元，期限為30年，貸款后共付款為246萬元，比全額貸款多付了將近100萬元。
全額付款相當(dāng)于節(jié)省了100萬元，這實打?qū)嵉臄?shù)字讓不少購房者都覺得值。可是理財專家告訴張鵬飛，真正把房產(chǎn)當(dāng)成投資的人不是這個算法。
以購入房產(chǎn)的第10年計算，假設(shè)原價150萬元的房產(chǎn)漲至300萬元。若全額付款，此時支出為150萬元；但以30年公積金等額本息貸款計算，共支出113.2萬元（150萬元-104萬元+5600×12×10）。
從投資的角度來算，前者投入150萬元，收益為150萬元（300萬元-150萬元），后者投入113.2萬元，收益為186.8萬元。哪種投資效益高立見分曉。
適合的房貸才是最好的
理財專家說，盡管很多年輕人適合前面低首付、期限長的房貸方式，但仍有些人并不適用。例如，中老年購房者，面臨收入下降的處境，不宜為退休生活增加負擔(dān)，適宜選擇高首付的等額本金還款方式。
總之，購房人要根據(jù)自身情況，選擇最適合自己的購房策略。爭取達到買房理財兩手抓、兩手都要硬的最高境界。
