功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務上乘的式公寓能使人體味到尊貴；而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。那么，在形形色色的小戶型此起彼伏時，應該注意些什么呢？ 注意三個層面 政策面。從去年以來，相繼出臺了一系列降低購房門檻的措施，從總的趨
功能齊全的小戶型能使人感受到便捷；服務上乘的式公寓能使人體味到尊貴；而總價低廉的超小戶型能使人將購房變得可望又可及。 那么，在形形色色的小戶型此起彼伏時，應該注意些什么呢？
注意三個層面
政策面。從去年以來，相繼出臺了一系列降低購房門檻的措施，從總的趨勢看，是朝著有利于購房者的方向發展，如果經濟條件允許，盡可能選擇大一些的套型，以避免過小的套型遭到未來市場的淘汰。
基本面。認清自己選擇什么樣的物業形式較為有利，因為小戶型對于每個人來說，可能只是生命長河中的一個過渡居住空間。因此，要把這種投資放在一個相對長的時間來考慮，不管是自住、轉租，還是放在市場上轉賣，都要使其能銜接得緊密，以求獲得效益最大化。
技術面。現有的小戶型基本為一兩個采光面，通風、采光都受到了一定的局限，因此，盡可能選擇采光面寬一些、采光窗大一些的套型，以增強居室的自然生態性能。對于1梯6戶和3梯18戶而言，雖然電梯平均戶數一樣，但兩者各有優劣：前者公共面積減少，提高了得房使用率，而且安寧和安全也有了保障；后者雖然得房使用率降低，但電梯的利用率卻大大提高，調配等候的時間相應地縮短。
投資型看區域，自住型看配套
住宅租賃的需求主流主要來源于大量的流動人口，而者選擇的核心是位置，即離工作地點近，或是上下班方便，像分布在集中的商圈周邊的，可能相對容易出租些。如北京地區的CBD至建國門、朝陽門至燕莎，以及中關村地區，都蟄伏著大量的租戶群。其中CBD至建國門擁有數十個京城最著名的寫字樓和最完備的商業配套設施。而高檔寫字樓中的白領，對小戶型的要求大致為距辦公室近，戶型設計經濟實用，生活設施配套齊全，總價及自供負擔不致太高。如果作為自住型居住，既要考慮社區內的各種設施配套，因為小戶型空間不足所帶來的生活缺憾，需要從社區中彌補，如洗衣房、快餐廳、咖啡館等；同時也要考慮交通、商業、甚至商務配套，這樣即使是轉為租賃市場，也容易獲得較高的回報。
