今年是小戶型上市高峰年，而在目前政策趨緊的大形勢下，大戶型也有被投資者冷落的跡象，很多人因之樂觀認為，適時而出的小戶型必將占盡市場先機，成為今夏房市的“大贏家”。但是，記者昨日獲悉，預警聲已有耳聞：小戶型租金水平過高將成為阻礙這個房產類型成為投資熱
今年是小戶型上市高峰年，而在目前政策趨緊的大形勢下，大戶型也有被投資者冷落的跡象，很多人因之樂觀認為，適時而出的小戶型必將占盡市場先機，成為今夏房市的“大贏家”。但是，記者昨日獲悉，預警聲已有耳聞：小戶型租金水平過高將成為阻礙這個房產類型成為投資熱點的最大障礙。
據調查，普通租賃中，面積在40－60平方米的一室一廳、小兩室最受歡迎，其租金范圍為1200元至1800元，主要為解決基本居住問題，需求人群多為28歲以下、月收入5000元以下的年輕人。
“但問題是，小戶型售價已經飛漲，租金能達到什么水平？”據介紹，根據房產投資簡單經驗法則———月租金不得低于總房價的0.8％，因此上海目前主力戶型40至80平方米，售價5000至8000元／平方米的小戶型項目，要獲得投資收益，其租金應在2000元至6400元間———“這個租金水平基本上已超出年輕租戶的承受能力，因此，當大量新面市小戶型遭遇少部分適銷對路人群時，其租賃前景著實堪憂。”
