費婕根據最新報告，房產新政實施后的幾個月來，房價仍在逆風飛揚，不光是北京，目前國內各大城市(除上海稍降外)房地產市場存在異常上漲現象。這種價格與價值相背離的長期上漲，必然會導致房地產泡沫。中國目前的形勢，讓我們回憶起世界發生的三次房地產泡沫引發的經濟
費婕根據最新報告，房產新政實施后的幾個月來，房價仍在逆風飛揚，不光是北京，目前國內各大城市(除上海稍降外)房地產市場存在異常上漲現象。這種價格與價值相背離的長期上漲，必然會導致房地產泡沫。中國目前的形勢，讓我們回憶起世界發生的三次房地產泡沫引發的經濟危機。
日本的房地產金融泡沫
20世紀80年代后期，為刺激經濟的發展，日本中央銀行采取非常寬松的金融政策，鼓勵資金注入房地產及股票市場，致使房地產價格暴漲，其間日本六大城市的地價指數10年內上漲6倍，地價市值總額高達2400兆日元，相當于當時美國地價總值的4倍，單價為美國的100倍，一般工薪階層即使用畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住房。到1990年，隨著國際資本獲利后撤離，由外來資本推動的日本房地產金融泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌，1996年的地價指數降到1989年的1/3，地價總值從2400兆日元縮水至1700兆日元。1990年以來，股價、地價市值共減少約1000兆日元，相當于日本GDP的兩倍。與此同時，日本房地產業全面崩潰，壞帳高達6000億美元，日本由此陷入了長達15年的經濟蕭條和低迷，遭受了該國歷史上最為漫長的經濟衰退，至今未能徹底走出陰影。
泰國的房地產金融泡沫
20世紀80年代，泰國為了發展外向型經濟，在未形成完善有效的金融監控體系的情況下，過早實行了金融市場開放，海外資金大量進入其房地產市場，到1996年，該國房地產的外商直接投資達188.1億銖，約占泰國外商直接投資總額的1/3。與此同時，泰國金融機構被眼前房地產的虛假繁榮所迷惑，加大了信貸投入，泰國金融機構實際貸給房地產業的資金約占其貸款總額的50%，由此而使國家的房地產市場供給大大超過需求，形成了大量經濟泡沫。1996年，泰國的房屋空置率持續上升至22%，其中辦公樓空置率高達50%。1997年，東南亞金融危機爆發，泰國等東南亞國家的房地產泡沫徹底破滅，并直接導致各國經濟嚴重衰退。
美國的房地產金融泡沫
20世紀30年代，位于美國東南端的佛羅里達州由于氣候宜人、地理位置優越而成為冬日旅游勝地。此前，該州地價一直低于美國其他州，隨著許多美國人來此購買房地產需求的增加，佛州地價出現了驚人的升幅，1923-1926年間，該州地價最高漲幅達到5倍。據統計，1925年僅有7.5萬人口的邁阿密市居然出現了2000多家地產公司和2.5萬名地產經紀人，受其狂潮的催動，銀行界也加入了炒房者行列。然而，到了1926年，佛羅里達州的房地產泡沫迅速破滅，許多企業家、銀行家破產，這場泡沫不久激化了美國的經濟危機，引發華爾街股市崩潰，最終導致20世紀30年代的世界經濟大危機。
從以上三國發生的房地產泡沫造成的經濟危機中，我們得到那些警示呢？
警示之一，增強房地產泡沫危機意識
對于我國持續攀升的房地產市場，美國摩根士丹利出臺的一份研究報告認為，中國可能爆發新一輪房地產泡沫危機，多年前中國房地產泡沫曾引發兩位數的通貨膨脹，大量投機行為令資金無法收回，而導致銀行壞賬激增，這種危機正再次顯現。同期，美國《華爾街日報》也稱中國大興基建項目，連同入世帶來的外國投資熱潮，可能會使20世紀90年代初的房地產泡沫死灰復燃。美國《華盛頓郵報》前不久也載文指出，中國房地產及其破裂將是中國銀行體系危機的導火索。文章分析認為，銀行是中國資本的主要來源，房地產泡沫一旦破裂，就意味著銀行將增加新的壞賬。日本《東京新聞》披露，“日本內閣一份報告稱，中國有發生房地產泡沫的危險”。由于大量外資持續流入中國，目前已近1萬億美元，國內流通的人民幣急劇增多，人民幣已經出現過剩流動的現象，這將在今后造成房地產泡沫。目前我國在GDP中房地產業占有相當大的份額，如何讓過熱的房地產市場冷卻下來，是擺在目前全國上下的重要任務。
