如何投資學(xué)位房 學(xué)位房投資與單純的物業(yè)投資不同，它的價(jià)值更多是體現(xiàn)在房子之外，所以需要關(guān)注的投資重點(diǎn)往往也不太在房子本身。目前深圳大部分學(xué)位房不僅房齡較老，且價(jià)格也已處在歷史高位，若以目前的價(jià)格長(zhǎng)線持有學(xué)位房，投資回報(bào)率并不高。 若以再次出售為目標(biāo)投
如何投資學(xué)位房
學(xué)位房投資與單純的物業(yè)投資不同，它的價(jià)值更多是體現(xiàn)在房子之外，所以需要關(guān)注的投資重點(diǎn)往往也不太在房子本身。目前深圳大部分學(xué)位房不僅房齡較老，且價(jià)格也已處在歷史高位，若以目前的價(jià)格長(zhǎng)線持有學(xué)位房，投資回報(bào)率并不高。
若以再次出售為目標(biāo)投資學(xué)位房，那么 換位思考 便是選擇此類(lèi)物業(yè)的不二法門(mén)了。未來(lái)的買(mǎi)家最想要什么，我就買(mǎi)些什么；未來(lái)的買(mǎi)家想什么時(shí)候買(mǎi)，我就要趕在之前放出來(lái)等著他。
了解所處學(xué)區(qū)及招生細(xì)節(jié)
很多老齡學(xué)位房，若脫離了 學(xué)位 進(jìn)入市場(chǎng)，估計(jì)再降價(jià)3成也未必有人愿意接手，所以投資學(xué)位房最最首要的便是詳細(xì)了解與學(xué)位相關(guān)的信息。每到招生時(shí)節(jié)，緊張的深圳學(xué)位就會(huì)成為大家討論的熱點(diǎn)，但是沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)學(xué)位申請(qǐng)的家長(zhǎng)很難想象其中的種種細(xì)節(jié)。
先說(shuō)學(xué)區(qū)，并不是離得近就在學(xué)區(qū)內(nèi)，并不是一個(gè)小區(qū)就在一個(gè)學(xué)區(qū)。如蛇口的愛(ài)榕園和桂園雖然隔墻相鄰，樓齡也比較相近，但是愛(ài)榕園帶的是育才小學(xué)學(xué)位，而桂園則是后海小學(xué)學(xué)位，所以同等狀況的物業(yè)，愛(ài)榕園會(huì)比桂園高出10%-20%。再以招商海月花園為例，雖然同屬一個(gè)大社區(qū)，但是海月一期、二期被劃入后海小學(xué)學(xué)區(qū)，三期、五期卻是育才三小的學(xué)位。并且，每年的學(xué)區(qū)劃分并不是固定不變的，會(huì)根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整，所以買(mǎi)入前首要一點(diǎn)就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬(wàn)不要用名校學(xué)位房的價(jià)格買(mǎi)了個(gè)普通學(xué)位的物業(yè)。
深圳各區(qū)由于教育配套數(shù)量的不同，關(guān)于一些細(xì)節(jié)的要求也各不相同，唯一相同的是各區(qū)公立學(xué)位的申請(qǐng)都會(huì)將住房情況考慮在內(nèi)。諸如此類(lèi)的細(xì)節(jié)，還需要仔細(xì)研讀物業(yè)所在區(qū)域的《新生報(bào)名指南》，每個(gè)區(qū)的規(guī)定并不全部相同。其中，關(guān)于學(xué)位房的租賃也有很多要求，如果能把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)投入租賃市場(chǎng)，相信也會(huì)獲得更好的收益。
9月后學(xué)位房的價(jià)格會(huì)較實(shí)惠
由于深圳學(xué)位的緊張，以及政府一直抵制對(duì)于學(xué)位房的過(guò)度投機(jī)炒作，所以很多重點(diǎn)學(xué)校都會(huì)規(guī)定，一個(gè)學(xué)位在規(guī)定年限內(nèi)只能用一次，有些學(xué)校規(guī)定是3年，有些學(xué)校規(guī)定是5年。那么一套一直在投資市場(chǎng)上滾動(dòng)的學(xué)位房的價(jià)值高峰會(huì)在學(xué)位使用當(dāng)年得以體現(xiàn)，隨后便是價(jià)值谷底了。
換言之，并不是買(mǎi)了學(xué)區(qū)內(nèi)的房子就一定有學(xué)位的。所以買(mǎi)入物業(yè)之前，了解上一手業(yè)主對(duì)于學(xué)位的使用情況十分必要。這里的擇機(jī)購(gòu)入有兩層含義。小處來(lái)看，根據(jù)世華地產(chǎn)就學(xué)位房做過(guò)的調(diào)研顯示，在一年的不同季節(jié)，學(xué)位房的價(jià)格還是波動(dòng)挺大的。一般小學(xué)在3月底至4月初開(kāi)始學(xué)位申請(qǐng)，所以春節(jié)前后就會(huì)進(jìn)入學(xué)位房交投兩旺的高峰期。而每年的9月份，孩子順利入學(xué)之后，就會(huì)有家長(zhǎng)考慮把學(xué)位房賣(mài)掉，尤其是名校周邊的學(xué)位房，由于很多家長(zhǎng)純粹是奔著學(xué)位而來(lái)，確定學(xué)位之后這房子在家長(zhǎng)眼中幾乎變成閑置資產(chǎn)而考慮出手，所以這個(gè)時(shí)候一般盤(pán)源會(huì)相對(duì)充裕些。并且這些剛剛使用了學(xué)位的房子價(jià)格也會(huì)更低一些，雖然對(duì)于短炒投資，短期內(nèi)學(xué)位不能重復(fù)使用意義不大，但是如果準(zhǔn)備買(mǎi)來(lái)長(zhǎng)線投資，放上三五年，相當(dāng)于再次 充值 ，這個(gè)房子又能回歸到原有的價(jià)位。從大處來(lái)看，尤其是對(duì)于還兼有自用學(xué)位需求的投資客而言，提前三四年購(gòu)入學(xué)位房，不僅入學(xué)時(shí)更有保障，而且可以不用趕在學(xué)位房的需求高峰期買(mǎi)入，把成本降低10%-15%是很有可能的。
次好 學(xué)位房已有緊俏的勢(shì)頭
通常來(lái)講，價(jià)位超低的物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)無(wú)疑會(huì)好，價(jià)位低但是質(zhì)素好的物業(yè)也會(huì)受到部分資金實(shí)力較強(qiáng)的人的歡迎，最受冷落的便是質(zhì)素不上不下，價(jià)格也不上不下的兩不靠物業(yè)，即使學(xué)位房也不例外。所以即使投資學(xué)位房，也最好規(guī)避此類(lèi)市場(chǎng)冰點(diǎn)的物業(yè)。
