任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？ 有行內人告訴我們這樣一個
任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？ 有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金 12(個月)/售價計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元 12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％ 要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％【如何判斷投資回報率】現在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢？也就是說，哪個數值是表示合理利潤？哪個數值是表示千萬不要沾手？哪個數值是表示它的收益非常好？或者是哪個數值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行？業內人士認為，解讀這些數值在行內并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。但據本報從一些地產從業人員和投資客手中回收的數據顯示，其實這些答案相差無幾，差的也只是小數點以后的數值。據經緯物業二手部的負責人司徒珮琪介紹：其實不同物業的理想投資回報率不盡相同，比如就拿我們在 透視商機特刊 中曾經探討過的商住兩用物業、爛尾番生物業、地鐵物業及名校物業來說，它們的合理利潤、投資臨界點和超高利潤率將大致如下表所列：物業類別 合理回報率 投資臨界點 超高回報率(需審慎)商住兩用物業 10－12％ 7％ 15％以上爛尾番生物業 9－10％ 6％ 20％以上地鐵物業 3-6％ 3％ 10％以上。 c U3, $?bbs.xpchina.com?? o 2 _x005f_x001f_m
