案情
市民隗女士用47萬元購買了焦女士名下一套即將拆遷的6平米平房。兩人約定拆遷后的安置房歸隗女士所有，而補(bǔ)償款歸焦女士。不料，隗女士付完房款后卻被告知該房屋房本是根據(jù)偽造的判決書取得的，房子無法拆遷。隗女士遂將焦女士訴至法院，要求解除合同并退還房款。法院一審判決支持了隗女士的訴訟請求。焦女士不服，向一中院提起上訴。昨天上午，一中院二審公開開庭審理此案，未當(dāng)庭宣判。
隗女士稱，2012年6月，她經(jīng)介紹，以47萬元價(jià)格購買了焦女士位于門頭溝的6平米房屋。6月26日，隗女士與門頭溝的征收事務(wù)中心簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，約定安置一套一居室安置房，并給予4萬元拆遷補(bǔ)償款。協(xié)議簽訂當(dāng)日，焦女士與隗女士又簽了一份買賣協(xié)議。該協(xié)議約定，涉訴的6平米房屋如遇拆遷，所得的樓房歸隗女士所有，拆遷補(bǔ)償款歸焦女士所有。不料，2014年，征收事務(wù)中心明確告知隗女士，其購買房屋的產(chǎn)權(quán)證書已確認(rèn)沒有法律效力，并撤銷了征收補(bǔ)償安置協(xié)議。該中心表示，產(chǎn)權(quán)證是上一任房主通過偽造的判決書取得的，因此撤銷征收補(bǔ)償安置協(xié)議。隗女士因此將焦女士訴至法院，要求解除買賣合同，并返還購房款。
法庭上，被委托上庭的焦先生表示，姐姐焦女士是合法取得的房子，至今沒有住建委或者房產(chǎn)管理單位認(rèn)定她的房產(chǎn)證是非法的。焦女士不具過失，因此不同意隗女士的訴訟請求。
據(jù)記者了解，一審法院經(jīng)審理查明，2011年，男子胡某購買了門頭溝一套房屋并將房屋隔成7間。隨后，胡某以偽造的判決辦理了7個房屋產(chǎn)權(quán)證，其中就包括焦女士手中的一個產(chǎn)權(quán)證。目前，胡某因詐騙罪已被判刑。
一審法院認(rèn)為，由于焦女士房屋產(chǎn)權(quán)證是通過虛假的判決書辦理取得，征收事務(wù)中心亦發(fā)函表示不再履行與隗女士的補(bǔ)償安置協(xié)議，因此隗女士無法實(shí)際取得交易房屋，雙方合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，故支持了隗女士要求解除合同的請求，并判決焦女士返還隗女士47萬元購房款及利息損失。
焦女士不服一審判決，上訴至北京一中院。焦女士提出的主要理由是，自己手中的產(chǎn)權(quán)證是國家下發(fā)的，而且目前并沒有被撤銷，也沒有登記機(jī)關(guān)證明焦女士的產(chǎn)權(quán)證書無效，因此不存在房屋買賣合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況，請求二審法院撤銷一審判決，改判駁回上訴人的全部訴訟請求。
購屋需謹(jǐn)慎，買房有風(fēng)險(xiǎn)。
對此，滬律網(wǎng)編輯在這里先告訴大家哪些房不能買，以防錢去樓空的風(fēng)險(xiǎn)。
根據(jù)國家規(guī)定，下列情況中的房屋買賣將受到限制：
一、是違法或違章建筑;
二、是房屋使用權(quán)不能買賣，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時，也不能買賣;
三、是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷售的房屋;
四、是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;
五、是由于國家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買賣。
