購房流程 一、挑選房源 之 自然狀況
一價 格:
如何在您能夠承受的價格范圍內(nèi)做出一個最合理的投資， 您需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當(dāng)然，最好還是聽聽專家建議。看看百家雜談(什么樣的地段最火、那種戶型最熱、何等價位熱銷等)
交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買方考慮的重要因素，四通八達、進出方便，有停車位物業(yè)才算物盡其用。目前被交通相對方便 。的地區(qū)是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路的居住小區(qū)。
社區(qū)環(huán)境：在人口越來越密集的大城市，社區(qū)環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來越重視的因素，小區(qū)內(nèi)的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
戶型結(jié)構(gòu)：戶型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
二位 置
如果您想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特征：
1.城市上風(fēng)上水。在城市中心區(qū)的上風(fēng)上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風(fēng)上水方向，如北京的上風(fēng)上水方向為西北方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。
三面 積
在我國大部分城市，根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，房屋銷售仍按建筑面積計算價格，那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，符合以上要求的可計入使用面積;否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6平方米以下的，不計算使用面積;超過6平方米的，超過部分按陽臺凈面積的1/2折算計入使用面積。
套內(nèi)墻體面積：商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。
單元分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e由兩部分組成：①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房之建筑面積;②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算：
整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
將整棟的的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和。
公用建筑面積分?jǐn)傆嬎悖焊魈?單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積一般高層住宅公建分?jǐn)傁禂?shù)為0.4左右。
四室內(nèi)格局
現(xiàn)在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內(nèi)有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因為梁底的高度將直接影響到吊頂?shù)母叨龋駝t將暴露橫梁;同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
其次，應(yīng)注意整個室內(nèi)格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應(yīng)避免室內(nèi)中央有拄穿過。因為不規(guī)則的房形影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內(nèi)居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應(yīng)盡量避免。
再次，對房內(nèi)各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細(xì)考量。一般而言，住宅空間可以分為三部分：起居空間、服務(wù)空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關(guān)、起居室、客廳、餐廳等。服務(wù)空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與布置最為重要，因為客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率最高的區(qū)域，所以客廳采光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯(lián)系要緊湊;同時，在位置上應(yīng)具有相對的獨立性，不應(yīng)成為其他功能居室間穿行的通道
主臥室是最具機密性的地方，其與客餐廳的關(guān)系不僅不應(yīng)有“開門見山”之感，且應(yīng)有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要盡量避免與鄰棟建筑的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應(yīng)有足夠空間可以放置雙人床、床頭柜、衣柜等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛(wèi)生設(shè)備。
