過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方即可向賣(mài)方要求交房，交房時(shí)，買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方結(jié)清屋內(nèi)的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，并由賣(mài)方協(xié)助到物業(yè)管理公司辦理《物業(yè)服務(wù)合同》的變更或重新簽訂事宜。
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以上各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清后，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字，賣(mài)方將鑰匙交給買(mǎi)方。交房時(shí)適應(yīng)注意下列事項(xiàng)，對(duì)房屋進(jìn)行全而檢查：
1.房屋保修期問(wèn)題
根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：
(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);
(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個(gè)采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;
(5)其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書(shū)》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。
所以，二手房買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買(mǎi)的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。
2.影響較大的房屋質(zhì)量問(wèn)題
(1)墻體裂縫及樓板裂縫。
(2)滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發(fā)鄰里糾紛，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬。
(3)上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以打開(kāi)水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣(mài)方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以備日后需要.
3.交接鑰匙
要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門(mén)鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表)的鑰匙。
4.交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用
(1)結(jié)清水表賬單。在交房時(shí)，雙方要進(jìn)行抄表讀數(shù)，并按實(shí)際的抄表數(shù)山業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況，要賣(mài)方提交近期的水費(fèi)賬單。
(2)結(jié)清電表、煤氣表賬單，注意事項(xiàng)同上， 用智能卡繳費(fèi)的，一定要接收智能卡。
(3)辦理有線電視過(guò)戶(hù)。
(4)結(jié)清電話(huà)、寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話(huà)號(hào)碼，應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話(huà)、寬帶費(fèi)用賬單。
(5)結(jié)算維修資金。
(6)辦理物業(yè)更及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。
(7)結(jié)清往年的供暖費(fèi)用。
(8)遷移戶(hù)口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房主的戶(hù)口已遷出，如果戶(hù)口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任。
