李某與王某1994年結(jié)婚，婚后兩人生活在丈夫李某家中。由于種種原因，雙方在日常生活中產(chǎn)生隔閡，夫妻關(guān)系緊張，最后發(fā)展到妻子王某帶著兒子在外借房居住。由于擔(dān)心房子的問(wèn)題，兩人的關(guān)系一直處于這樣的僵持狀態(tài)。2004年，實(shí)在無(wú)法忍受的王某向法院提出離婚訴訟，同時(shí)提出孩子歸自己撫養(yǎng)，并要求分得一半房款。李某也同意離婚，孩子可歸李某直接撫養(yǎng)，但他要求繼續(xù)居住在原來(lái)的住房，因?yàn)榉孔邮腔榍白约嘿?gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)房，與王某無(wú)關(guān)。
法院在審理這起案例時(shí)了解到，當(dāng)事人李某和王某的房產(chǎn)屬于共同承租公房，但在結(jié)婚前，李某已經(jīng)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)的方式，取得了公房的承租權(quán)，婚后又通過(guò)售后公房的形式變成了產(chǎn)權(quán)房。
律師解讀：目前大多離婚案例都與售后公房相關(guān)。通常狀況下，由于公房是在婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，因此應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割也依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)分割。但在實(shí)際處理中，由于上海的實(shí)際情況是，公房使用權(quán)可以通過(guò)承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值，在這種情況下，一概不考慮原一方承租時(shí)候的使用權(quán)價(jià)值也顯得不公平。根據(jù)上海市高院的相關(guān)精神，可區(qū)分情形處理：
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無(wú)法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的價(jià)值單獨(dú)歸屬問(wèn)題;如果這種實(shí)物分配還附加了其他條件的，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理。
2、對(duì)于婚前由夫或妻一方父母承租、婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照婚姻法司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定，推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
3. 一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對(duì)價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對(duì)價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割;
適用條款：根據(jù)司法解釋(二)第十九條的規(guī)定，夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為夫妻共同所有。
