【二手房貸款辦理流程手續(xù)】
據(jù)了解，在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般都低于市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。據(jù)了解，1998年以后的房子，申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，能夠享受到七成貸款。1998年以前的房屋，貸款成數(shù)相對(duì)較少，年限不同成數(shù)也不盡相同，具體要視房齡而定。
評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，通過(guò)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80%—90%，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。
除首付比例計(jì)算方式與新房不同外，二手房貸款年限與新房也不盡相同。智宇中介銷(xiāo)售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，目前我市多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限大多是按照房齡+貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。
