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實戰演練二手房交易注意事項
由于二手房的交易雙方都是個人，交易風險比一手房相對要大。買賣雙方在交易過程中，要注意以下三點。
挑一家放心、誠信的中介公司。這樣的中介公司，有經驗豐富的正規執業經紀人和良好的房款托管機制保障，可以最大程度地降低房屋交易風險。熟悉交易流程又有責任心的經紀人，不但可以將售后服務做得穩妥又快速，而且可以避免或化解交易過程中的風險。
選擇最適合的貸款方式。目前，二手房的貸款種類繁多，銀行推出的服務品種又各具特色，有公積金貸款、商業貸款和組合貸款，還有“轉按揭”、“加按”、 “減按”服務等。在還貸方式上，也具備等額本息還款法和等額本金還款法兩種。選擇哪種貸款方法，是直接找商業銀行還是通過擔保公司都很有講究。因此，在貸款前，最好咨詢中介公司負責與自己聯系的房地產經紀人，挑選最合理的貸款方法，為自己省下更多的房價以外的利息成本。
購房服務標準要高于一手房。目前，申城一手房市場火爆、蜂擁的客流，使買家失去了與發展商或銷售商談交付標準、交付時間、付款方式的機會。二手房的交易主體是個人，交易的條件是雙方共同商定的，不易出現有失公平的情況。同時，買家可以聘請信譽優良的執業經紀人代其向賣方斡旋，爭取利益最大化。
如今，二手房市場已成為申城市民投資置業的重要途徑之一。相對于購買商品房(尤其是期房)時小心謹慎、逐條斟酌的情形而言，買二手房似乎簡單了許多。也許是因為兩者之間存在一定的價格差；不少人覺得買二手房就那么回事，不必斤斤計較。其實購買二手房同樣需要好好勘酌一番，畢竟也是筆不小的花費。那么，購買二手房，是選高層好還是多層好呢?
根據國家有關政策對民用建筑高度與層數的設計規定：4—6層為多層住宅；7—10層為小高層住宅(也稱中高層住宅)；10層以上則為高層住宅。
多層住宅的優勢在于建設工期短，無需像高層住宅那樣增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資。另外在結構方面，通常采用磚混結構，因此建筑造價較低。同時，多層住宅通風、對流及采光較好，居住舒適度較高。
高層住宅是城市化、工業化的產物，其優點是可以節約土地，增加居住人口，而且多位于較好的區域。但高層住宅，尤其是塔樓在戶型設計方面很難做到戶戶朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，加上要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，還要從物業管理收費中為修繕、維護這些設備付出經常性費用。
兩者相比可謂各有利弊，關鍵還在于個人的傾向問題。有的人覺得高層住宅具有安靜、視野開闊、房屋質量、結構較好等優點；有的人因擔心電梯故障、物業管理支出較多等因素而選擇多層。律師從事房產中介行業多年，根據以往客戶的不同選擇并結合自身的體會認為，購買二手房，多層較適合中老年人，高層則受到更多年青朋友的青睞。
二手房經
家住共和新路的老潘正忙著裝修房子，確切地說是在分隔房子，把原來100多平方米的大房子改成兩套50多平方米的小房子。老潘這樣做的原因很簡單，小房子出租比大房子容易，而且租金總收益高。據中介公司反映，大戶型一改兩出租的現象越來越多。
目前，租賃市場上小面積房子的需求十分旺盛，而面積較大的房子租客面相對窄，空租期相對長，兩者投資收益略有不同。一些精明的業主開始大變小，以保證收益水平。房子改建費用，可以通過小戶型較高的租金收益很快收回。比如，在花木地區，一套90多平方米的兩房兩廳，租金一般在2000元—2500元之間，而一套五十平方米左右的一室一廳，租金水平一般在1200元—1500元之間，兩者之間有10%—20%的差額。
