有財經(jīng)媒體從財政部權威人士處獲悉，財政部稅政司為某項課題研究，召集北京大型二手房中介召開座談會，調研北京地區(qū)住房市場狀況，參會的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等。
在40多個城市紛紛松綁限購、央行住房信貸新政頒布和購房補貼來襲的背景下，上述消息加劇了二手房交易營業(yè)稅調整的猜想。
中原集團首席運營官李文杰告訴《第一財經(jīng)日報》記者，平時這種調研特別多，自己不覺得這種調研后政策就調整或不調整。不過，他認為，清理和優(yōu)化過去五年房地產(chǎn)行政干預政策是大趨勢，以后樓市價格將更多地利用市場價格形成機制。二手房交易營業(yè)稅由目前滿5年免征調整到2年也是有可能的。
按照營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，個人賣掉住房需要繳納5%的營業(yè)稅。1999年，為配合當時國家住房制度改革，積極啟動住房二級市場，國家出臺優(yōu)惠政策(財稅【1999】210號)，個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，且銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。
為遏制房價過快上漲，國家頻繁調整二手房交易稅。2005年，國家為遏制投機炒作，穩(wěn)住房價，將前述免征營業(yè)稅期限“一年”調整為“兩年”。2009年12 月，國務院常務會議上將免征期限由“兩年”調整為“五年”。2011年1月的國務院常務會議上決定，在免征營業(yè)稅期限五年的基礎上，將此前的二手房銷售總額差額計征改為全額計征。
李文杰告訴本報記者，近些年北京的二手房市場比較穩(wěn)定，每年交易套數(shù)穩(wěn)定在15萬套左右，除了個別月份因為限購政策出臺、稅費調整等政策性因素影響外，全年交易量基本穩(wěn)定。
他認為，如果二手房交易營業(yè)稅的免稅期限由五年再調整為2年，意味著減稅，也就有更多房源釋放，會在短期內刺激樓市。但是從長期來看，北京樓市需求穩(wěn)定，減稅政策不會帶來太大影響。
