現在買賣二手房已經成為百姓生活中有一個熱點,近日北京二手房開始交納土地增值稅,那么現在買賣二手房要繳哪些稅又該如何應對呢?
據悉，二手房交易須繳納六稅種：個人轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。
一、賣房人要交的稅為5種 2種需買方繳納
營業稅稅率為5%，不足5年的住房要全額繳稅，超過5年(含5年)的非普通住房按售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳稅。
個人所得稅稅率為20%，以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個稅。賣房人也可以通過核定征稅的方式繳納個人所得稅，核定征收率暫按住房轉讓收入的1%執行。個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅......
二、新增的二手房土地增值稅究竟交多少怎么交?
對于新近增收的土地增值稅，大家還有許多不清楚的地方，其實二手房土地增值稅實行四級超率累進稅率，根據增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：
1、增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;
2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;
3、增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;
4、增值額超過扣除項目金額200%的部分，適用稅率為60%;
5、既無購房發票證明，又無房屋評估報告，按轉讓交易價格全額1%征收
三、避稅真的劃算嗎?
在某些不良房屋中介機構的慫恿下，不少買賣二手房的人耍盡花樣逃避二手房交易稅收，但是這些花招中哪些真的“合算”呢?
花招一：利用公證先賣后過戶
不少業主找到買家后，選擇到公證處公證轉讓房屋，再約定等房子5年期限到了后再辦理過戶轉讓手續。到公證部門辦理交易公證手續所需花費，與全額征收營業稅及附加費相比，確實便宜很多。
