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"國三條"減免兩年以上二手房營業(yè)稅出臺后，昨日，不少市民一早就到廣州市房地產交易登記中心進行咨詢。由于新政細則尚未出臺，多數人詢問到的問題，工作人員也不能立即回答，只能讓市民再等等。而市內二手房中介地鋪昨日也接到不少相關咨詢，更有業(yè)主趁機漲價。

　　咨詢者明顯增多

　　"今天第1號就是咨詢營業(yè)稅的"，昨日在房產咨詢營業(yè)稅的窗口，工作人員向記者表示，一早上下來，咨詢營業(yè)稅事宜的市民不少。其中一名工作人員表示，光是她一人，就接待了10多名市民的問詢。記者在場的10分鐘內，有3個人咨詢相關的事宜。市民主要關心的是：什么時候實施？是否現在要遞件？ 廣州市財政局方面表示，必須在收到上級部門有關文件和實施意見后，才能落實二手房交易營業(yè)稅有關政策。

　　有業(yè)主趁機抬價

　　另外，記者昨日走訪海珠區(qū)新港西路沿線包括中原、萬家等5家中介地鋪，尚未發(fā)現有中介將放盤價調低的情況。但工作人員表示，昨日要求看房的客人增多了。合富置業(yè)相關人士表示，新政公布后市場一般都需要數天至數周時間進行消化，在新政出臺后第一天，部分地鋪已陸續(xù)收到市民對新政的咨詢，他們都比較關注自己能從新政中受惠多少。部分區(qū)域收到客人對政策的咨詢更比新政出臺前增長30％～40％。

　　合富置業(yè)相關人士稱咨詢的客人當中，業(yè)主占比較大份額，如住宅轉手率較高的老城區(qū)，部分板塊高達80％的咨詢客為業(yè)主。部分業(yè)主更表示，減輕營業(yè)稅負后會更傾向于選擇各付各稅的方式。

　　據中原地產市場部調查，在天河區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、番禺區(qū)4區(qū)中，2～5年的普通住宅，占區(qū)域樓盤約7～8成；白云區(qū)約占5～6成；越秀區(qū)則約占3～4成?，F在買樓兩年轉讓免營業(yè)稅，將會刺激二手市場釋放大量此類盤源。

　　而據一家房地產中介地鋪一線工作人員表示，聽到新政利好后，昨日有業(yè)主趁機將放盤價抬高2％～3％想分享利好，但購房者認為是否出手最終還是要看房價。

　　專家：一手房市將被帶旺

　　此次"國三條"被認為主要是為了帶旺二手房市。那么，如果購買二手房負擔被減輕，是否會有一手房市場的客戶流入二手房市場呢？滿堂紅地產企業(yè)研究部首席分析員龍斌認為，其實二手房市場好了，也會帶動一手房市場。因為二手房的流通性好，并且加上有條件放松二次房貸，可以釋放部分二次改善置業(yè)的人群，進入一手房市場。這些人由于此前擁有物業(yè)，財產支付能力較高，就可以選擇性價比高的一手房入市。

　　中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛(wèi)華教授也認為，二手房市場流通性好了，也會利好一手房市場。此外，房地產業(yè)界人士表示，原本購買一手房和二手房的人群支付能力不一樣，一般來講，購買一手房的人不會僅因為稅收降低，就進入二手房市場。

　　市民諸多疑惑 急盼細則答復

　　疑惑1

　　業(yè)主報低賣房價政府如何監(jiān)管？

　　有市民提出，年限不夠兩年的房子要按照交易差額繳稅。那么假設陳小姐買入房子是50萬元，按照新政前的政策，肯定要繳納總價5.5％的營業(yè)稅。但新政后，如果她的房子賣出是50萬元，或者報低價為50萬元，是否就可以省掉營業(yè)稅支出了呢？政府部門在這方面，要如何進行監(jiān)管呢？

　　疑惑2

　　去年高價買今后低價賣就不用交稅？

　　在場咨詢的陳小姐說，她的房子已經住了五六年，但開發(fā)商跑了，剛剛拿了房產證。因為她有可能將房產拿出來轉讓，因此想問問如果開發(fā)商跑了，沒發(fā)票可以證明此前買房價格算差額，應該怎么辦。"能否按照契稅繳納的數額去算？"

　　她還疑惑，按照交易差額繳納營業(yè)稅的話，如果去年購進的房價比較貴。但在今明兩年賣出，房價賣得比買時還便宜，應該如何征收營業(yè)稅。"是不是就成負數了，不用交了？"

　　疑惑3

　　之前已遞件但剛滿兩年的可否退稅？

　　市民袁先生問，他購進了一套廣州火車站附近的二手房，樓齡雖然比較舊了，但是前手業(yè)主是在兩年前買賣的。這宗交易已經在本周一就向政府部門遞件了，他被通知本月24日可以前往繳納相關稅項，然后就算轉手交易完畢。

　　他說，該房子今日就剛好到兩年了，如果按照新政是可以免交5.5％營業(yè)稅的，大約2萬～3萬元。但現在因為不知道政策從何時開始實施，也不知道具體怎么實施，交易受到阻礙。