【二手房交易復(fù)雜要多注重細(xì)節(jié)】
什么樣的房屋不能買賣?房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些開發(fā)商是不同意房屋更名的，購房者購房前要明確這點。小產(chǎn)權(quán)的房屋不可出售，這類房屋只能使用不能買賣。政府建造的保障性住房不可買賣。司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的房屋不可買賣;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的房屋不可買賣。
在購買之前買方需審查哪些文件?賣方房產(chǎn)證(如有土地證也需提供)或公企產(chǎn)房屋租賃合同原件;產(chǎn)權(quán)人的身份證;共有權(quán)人的身份證、授權(quán)委托書(產(chǎn)權(quán)證明上有其他共有權(quán)人)。
二手住房買賣時，賣方應(yīng)審查買方的身份證、戶口簿(查明是否是本市戶口);名下有沒有所有權(quán)的住房，以免因購房人不具備購買資格而耽誤了自己的賣房計劃。
