時(shí)下二手房交易火爆，而一些購(gòu)房者由于對(duì)二手房交易過(guò)程中的一些細(xì)節(jié)并不十分了解。日前，房產(chǎn)公司的工作人員列舉了在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些注意事項(xiàng)，提醒購(gòu)房者不要上當(dāng)。
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據(jù)介紹，消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)該確認(rèn)要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的屬性(公產(chǎn)、鐵路、私產(chǎn)等);所出示的相關(guān)證明是否有效(產(chǎn)權(quán)證、公產(chǎn)承租證、公證書(shū)等);簽訂合同時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽約人員的證件和身份是否有效;簽訂合同時(shí)應(yīng)咨詢(xún)關(guān)于房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)，以及稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān);簽訂合同前購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)詳細(xì)咨詢(xún)中介機(jī)構(gòu)工作人員各項(xiàng)居間方報(bào)酬;雙方要約定交易方式(現(xiàn)金還是貸款，貸款又分為商業(yè)貸款和公積金貸款兩種);雙方應(yīng)約定付款時(shí)間和交付房產(chǎn)時(shí)間，辦理更名過(guò)戶(hù)過(guò)程所需的各種材料，買(mǎi)方是否需要落戶(hù);簽訂合同時(shí)須仔細(xì)閱讀相關(guān)責(zé)任和免責(zé)條款，必須對(duì)合同所體現(xiàn)的時(shí)間線(xiàn)和交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn);向中介機(jī)構(gòu)或者銀行咨詢(xún)辦理貸款所需的各種材料。
房地產(chǎn)公司提醒消費(fèi)者，有下列情況的房產(chǎn)千萬(wàn)不能買(mǎi)：
無(wú)合法證件的房屋;產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋;經(jīng)批準(zhǔn)由國(guó)家征用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋;經(jīng)人民法院裁定限定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)代管的房屋;市人民政府規(guī)定的其他不得出賣(mài)的房屋。
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