二手房在契合大眾需求的素質上不亞于一手房,有的方面還遠遠超過一手房。已經從當初的“羞人答答”變成現在住房銷售的中堅力量。為此記者走訪了幾個二手房交易處，卻發現有很多要注意的地方。對此，華潤地產經理蔣蘋認為，選購二手房，要注意一下四個方面。
第一招：明確議價期限
有些時候，購房者交了定金，房子沒住成連定金也打水漂了。“這是一個議價期限的問題，消費者在購買房屋時一定要注意明確議價期限。只有這樣才能使雙方利益最大化。”蔣蘋告訴記者。他說，下定房屋時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應該要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
第二招：查相關證件是保障
蔣蘋說為了確保買房具有合法資格，查相關證件是保障。這是買房付款與賣方履約的紐帶。“比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。為保證資金安全，最好能采用資金監管。”
蔣蘋還補充說，消費者在選購二手房的時候還應該了解所購房有無抵押、是否被法院查封;是否具有產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;產權有糾紛的或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再好也不要買，以免成交后拿不到產權證。
第三招：實地調查很重要
有些購房者沒對所購房屋做好實地調查就匆忙簽約，造成自己的利益受損，甚至還引起一系列的產權糾紛。為此蔣蘋提醒購房者應該注意以下幾個方面：簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。
第四招：做好過戶的最后一步
為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。蔣蘋特別提醒購房者。“房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導致無法過戶。避免買房利益受損。”
買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。“房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。煙臺很多小區就曾經出現過此種問題。廣大消費者應該多注意。另外，如果該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。”蔣蘋如是說。
(作者：夏超)
