新政頻頻來襲，讓想買房的人停住了步伐。但是，掌握以下二手房交易三知之后，新政也是浮云。
一知：什么是傭金、差價?
日前，建設部發布了《房地產經紀執業規則》，用以規范房地產經紀行為，以期保障買賣雙方的合法權益。《規則》對房地產經紀、房地產經濟機構、傭金、差價等進行了定義，需要通過房產中介買房置業的你，當然要知多點啦!
房地產經紀：這在市場上最為常見。它專指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而提供居間或者代理等專業服務的行為。
那么什么叫房地產居間和代理呢?《規則》指出，房地產代理，是指以委托人的名義，在委托協議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業服務，并向委托人收取傭金的行為。
房地產居間:指向委托人報告訂立房地產交易合同的機會，或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的行為。
房地產經紀機構：代理你的房產的經紀公司是否合法?《規則》也做了明確說明。
房地產經濟機構：依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案，從事房地產經紀活動的公司、合伙企業、個人獨資企業等經濟組織。
房地產經紀人員：指房地產經紀人或者房地產經紀人協理。房地產經紀人在房地產經紀機構中執行房地產經紀業務;房地產經紀人協理在房地產經紀機構中協助房地產經紀人執行房地產經紀業務。
傭金和差價：怎樣才是合法收取傭金，怎樣才是“食”差價呢?代理業務的中介的行為屬于其中哪一種，《規則》中也作了解釋。
傭金：指房地產經紀機構完成受委托事項后，由委托人向其支付的報酬。
差價：則是指通過房地產經紀促成的交易中，房屋出售人(出租人)得到的價格(租金)低于房屋承購人(承租人)支付的價格(租金)的部分。
二知：二手房按揭貸款要按“七步走”
二手房交易流程中的重要步驟是二手房按揭貸款，如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費者一般要“七步走”：
第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2.經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越;
3.買賣雙方簽訂的購房協議書;
4.同意以所購房屋作抵押的證明;
5.有不低于購房價款30%的自有資金;
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料：
1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
2.房屋共有權人同意出售的書面文件;
3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;
4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件;
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查，負責組織對交易房屋進行房價評估，所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4‰的律師費。
第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步：辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。
三知：自助驗房
交了定金，簽了合同，拿到鑰匙，是不是就沒有懸念了呢?房產專家表示，不少置業者都會將注意力放在房子的過戶問題上，對房子本身的關注度反而不夠。購房是不少置業者的人生大事，收樓更是歡天喜地的事情，但是如果沒有好好驗樓，這份喜悅恐怕要大打折扣了。
據了解，目前佛山市場上交易的二手房還是以“老房”居多，樓齡10年以上的二手房頗為常見，這些“老房”的水電等設備都已相當陳舊，因此在收樓的時候應該倍加關注。即使是樓齡短的二手房，也可能不同程度地存在一些細節上的問題。
據此，專家提醒置業者，收房是整個購房工程的“收尾”工作，萬萬馬虎不得。如果你此前并未仔細看房，收房的時候就要多留個心眼了，以免過后發現問題自食苦果。
仔細查看下水管道。如果前業主在使用中不留意的話，房子很容易出現下水管道漏水或者堵塞的問題。此類問題一般肉眼難以察覺，但如果確實存在就是不小的麻煩。因此，購房者需要重點查看下水管道，看是否存在問題。
怎樣才能查個清楚明白呢?業內人士指出，購房者可以用塑料盆裝水，向浴缸、馬桶、廚房、衛生間、陽臺等各個下水處灌水，如果能聽到"咕嚕嚕"的聲音，且各設施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到最大，看看水壓和排水速度。
另外，還要特別注意檢查衛生間，看是否有滲漏或積水。如果購房者要檢查衛生間是否積水，可以用塑料盆在衛生間蓄些水，然后放水，看地面是否有積水。
墻體、天花板不能遺忘。墻體、天花一旦出現滲、漏、裂問題的話，會讓你煩不勝煩，因此需要引起特別關注。
對于一些沒有重新裝修的二手樓，這些問題往往可以通過肉眼發現。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體(如頂面、外墻等)上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。如果墻面裂縫不是結構性裂縫的話，那么應該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時通知相關單位檢查處理。
此外，購房者可以用小錘子輕輕敲打墻面、地面，看墻體與地面是否有空鼓。如果聲音沉悶，則表明墻體、地面接觸良好。如果所買的房子是頂層，則要查看各個屋頂的頂面是否有雨水滲漏的痕跡。對于一些已經重新裝修的房子，水跡往往很難用肉眼看清楚，因此，最好選擇在下雨后去收樓。
