近期二手房市場(chǎng)延續(xù)了10月份的態(tài)勢(shì)，觀望氣氛濃重，從中原地產(chǎn)研究咨詢部的數(shù)據(jù)顯示，11月初，二手房買(mǎi)賣成交量維持平穩(wěn)，較10月成交略有上揚(yáng)，但幅度并不明顯，從全市各區(qū)成交均價(jià)的變化情況來(lái)看，本月多數(shù)區(qū)域的價(jià)格上漲勢(shì)頭有所放緩慢，部分前期漲幅過(guò)大的區(qū)域因?yàn)榉抠J新政的影響，出現(xiàn)了微幅下調(diào)，如靜安、盧灣兩區(qū)分別下降了0.9%和1 %，緣自于部分高檔樓盤(pán)的價(jià)格出現(xiàn)下滑，從而帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域成交均價(jià)的回落。最主要的原因在于這些區(qū)域的購(gòu)房者多是購(gòu)買(mǎi)第二套以上的住房，受到房貸新政的影響比較大，雖然說(shuō)他們的資金實(shí)力比較強(qiáng)，但還是產(chǎn)生了比較明顯的觀望情緒，賣家只能通過(guò)適度調(diào)整掛牌價(jià)格來(lái)吸引買(mǎi)家。盡管全市二手房買(mǎi)賣處于膠著狀態(tài)但部分市中心區(qū)域的老公房在近期卻異軍突起、逆勢(shì)成交。
長(zhǎng)寧老工房逆勢(shì)發(fā)威
據(jù)中原地產(chǎn)長(zhǎng)寧區(qū)區(qū)域總監(jiān)陳剛介紹，從10月中旬開(kāi)始，長(zhǎng)寧區(qū)的老工房就呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢(shì)，特別是8—12年左右房齡的房源受到了客戶的追捧，占總成交量的40%左右，與9月老工房成交相比提高15%，其中僅中原地產(chǎn)古北分行當(dāng)月成交類似房源就有近10套左右。
中原地產(chǎn)古北分行經(jīng)理趙君透露：由于前期二手房市場(chǎng)的急速上揚(yáng)導(dǎo)致古北板塊中的次新房?jī)r(jià)格水漲船高，而相比次新房，一些房齡在8年—12年左右的房源價(jià)格漲幅較為穩(wěn)定，其均價(jià)為2.5萬(wàn)——3.5萬(wàn)/平方米，由于老工房面積較小總價(jià)基本控制在200萬(wàn)左右，對(duì)于既追求生活品質(zhì)、又沒(méi)有太多首付的白領(lǐng)新婚族而言是非常適合的。目前古北、中山等傳統(tǒng)自住板塊中的老工房處于熱銷狀態(tài)，基本一有掛牌就有客戶跟進(jìn)，成交速度快、周期短。
共和新路板塊老工房供不應(yīng)求
共和新路板塊周邊房源有近5成都是老工房，這類型房源多是一梯4戶或5戶，1房、2房為主。隨著北區(qū)近幾個(gè)月二手房市場(chǎng)的發(fā)展，一些靠近軌道交通的次新房?jī)r(jià)格1.3萬(wàn)/平方米，而周邊8—12年的老工房的價(jià)格大約在1萬(wàn)左右，加之近期老工房租金價(jià)格也隨之上揚(yáng)，10月中旬，2房老工房簡(jiǎn)裝的目前租金價(jià)格在1800元/月左右。
據(jù)中原地產(chǎn)共康分行經(jīng)理介紹，10月中旬至今，老工房成交量約占整個(gè)分行成交量的60%左右，主要原因是因?yàn)楣埠托侣钒鍓K近期次新房供應(yīng)較少，掛牌量亦不多，而老工房如通河四村、通河五村等近期成交活躍，購(gòu)房老工房的多為一些外地來(lái)滬工作的剛性客戶，頭上閑散資金較少，老公房的總價(jià)不較適合這類型客戶，目前共和新路板塊老工房總價(jià)1房在45—50萬(wàn)、2房在60—75萬(wàn)左右。
