首置預(yù)算不高，選限價(jià)房、亞運(yùn)城新房，還是買(mǎi)市區(qū)二手房?
今年市區(qū)一手新房量少且價(jià)高;亞運(yùn)城一手現(xiàn)房大量上市，據(jù)稱(chēng)售價(jià)可能在12000元/m2;限價(jià)房再次啟動(dòng)，位于金沙洲的限價(jià)房項(xiàng)目中海金沙馨園將推出最后一批425套的限價(jià)房，最高限價(jià)為6375元/m2。當(dāng)然，首次置業(yè)者也可選擇市區(qū)二手房，12000元/m2以下的盤(pán)源一抓一大把。本期專(zhuān)題為糾結(jié)于一手或是二手住宅的首次置業(yè)者比較一下這3類(lèi)房源，看看哪種最適合您。
限價(jià)房：8000人輪候，抽得中嗎?
今年3月，廣州市市長(zhǎng)張廣寧在全國(guó)“兩會(huì)”接受記者采訪時(shí)表示，廣州今年將重新啟動(dòng)限價(jià)房。市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人日前表示，中海金沙馨園最后一批限價(jià)房推出的時(shí)間應(yīng)為五一前后，具體時(shí)間由開(kāi)發(fā)商決定，但如無(wú)意外，上半年應(yīng)可面市。而位于廣州開(kāi)發(fā)區(qū)的另一限價(jià)房項(xiàng)目，總貨量約390套，目前前期手續(xù)已基本完成，將力爭(zhēng)在今年底或明年初推出市場(chǎng)。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌預(yù)測(cè)，受今年亞運(yùn)“停工令”的影響，開(kāi)發(fā)區(qū)的項(xiàng)目未必能在今年推出市場(chǎng)，故此中海金沙馨園很有可能是本年唯一可售的限價(jià)房項(xiàng)目。
限價(jià)房面向的人群全部是首次置業(yè)者，個(gè)人年度稅前工資性固定收入10萬(wàn)元以下，夫妻合計(jì)20萬(wàn)元/以下，由此可見(jiàn)，一心上車(chē)置業(yè)的廣州戶(hù)籍人士可以選擇限價(jià)房。據(jù)記者了解，中海金沙馨園附近在售一手商品房?jī)r(jià)格9000元/m2以上，金沙馨園市價(jià)7折開(kāi)售對(duì)購(gòu)房者吸引力很大。據(jù)廣州市國(guó)土房管局有關(guān)人士表示，今年申購(gòu)限價(jià)房的條件與2009年總體上基本相同，所不同的是兩類(lèi)人群可以擁有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：一是海外高層次人才，但需提供廣州市組織人事部門(mén)審核的證明;二是參與了去年底今年初限價(jià)房需求調(diào)查并做了登記的市民。根據(jù)去年底開(kāi)展的限價(jià)房需求調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州有1.2萬(wàn)名市民符合購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房的條件，其中8000多人已經(jīng)做了登記，表示打算購(gòu)房。由此可見(jiàn)，若8000多人都參與金沙馨園的認(rèn)購(gòu)，這又是一次1∶20的“抽獎(jiǎng)游戲”。
合富置業(yè)龍斌表示，限價(jià)房項(xiàng)目大多位于遠(yuǎn)郊，且貨量極其有限，首次置業(yè)者需考慮中簽比例及生活成本。
亞運(yùn)城：8000套，買(mǎi)家應(yīng)是“二次置業(yè)”
若首次置業(yè)者嫌8000人爭(zhēng)搶425套房太“壯觀”，但依然憧憬買(mǎi)新房，或許可以略為抬高置業(yè)預(yù)算，把眼光放在亞運(yùn)新城去。據(jù)本報(bào)報(bào)道，“停工令”將使廣州樓市出現(xiàn)供應(yīng)真空期，今年最矚目的一手新貨非亞運(yùn)城8000套住宅莫屬。據(jù)消息人士透露，亞運(yùn)城最快六七月上市，目標(biāo)價(jià)格大約是1.2萬(wàn)元/m2。
合富置業(yè)龍斌認(rèn)為，亞運(yùn)城一手供貨對(duì)市場(chǎng)心理影響大于實(shí)際影響。他分析，亞運(yùn)城自拍賣(mài)以來(lái)，市場(chǎng)關(guān)注度非常高，媒體與市場(chǎng)都留意亞運(yùn)城的一舉一動(dòng)，但由于亞運(yùn)城位于番禺，影響最大的區(qū)域只是當(dāng)?shù)貥鞘?，?duì)整個(gè)廣州樓市影響不大。中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，置業(yè)亞運(yùn)城的多為度假型與投資者，首次置業(yè)者受生活區(qū)域半徑所限，不太可能選擇亞運(yùn)城。
市區(qū)二手房：置業(yè)者“等候也是成本”
滿(mǎn)堂紅研究部沈銳培表示，二手房有不少優(yōu)勢(shì)：一是價(jià)格要比相同素質(zhì)的一手樓要低，相同的價(jià)格可買(mǎi)到地理位置更好的單位，二是收樓快，讓租房的買(mǎi)家可減小負(fù)擔(dān)，三是生活、交通等配套成熟便利。當(dāng)然二手樓也有缺點(diǎn)，如已被別人使用、往往需要二次裝修、交易要更多稅費(fèi)等，不過(guò)隨著市場(chǎng)發(fā)展，二手房將逐步成為成交的主流，目前廣州二手房交易面積已占半壁江山。
目前，選擇性?xún)r(jià)比更高的二手樓的買(mǎi)家越來(lái)越多，而要求學(xué)位或完善生活配套的買(mǎi)家，多選擇二手房，因?yàn)橐皇謽巧僦稚伲覇蝺r(jià)動(dòng)輒兩三萬(wàn)元/m2。對(duì)于預(yù)算有限，又要考慮生活交通方便的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，市區(qū)二手房是不錯(cuò)的選擇。
中原地產(chǎn)荔灣區(qū)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華表示，他遇到不少因等候而錯(cuò)過(guò)低價(jià)入市機(jī)會(huì)的“上車(chē)族”，故此對(duì)觀望中的首次置業(yè)者，他經(jīng)常說(shuō)的一句話(huà)是“等候也是成本”。因?yàn)槭状沃脴I(yè)者不比投資者，不會(huì)對(duì)物業(yè)升值前景過(guò)于看重，只要符合其居住與生活需求即可。
