近段時(shí)間，一手豪宅頻頻出擊，天驕峰景、中信森林湖、荷塘月色等一線豪宅扎堆入市，均價(jià)在8000元/平方米左右，“飛入平常百姓家”。而二手豪宅目前的普遍價(jià)格區(qū)間也在6000-8000元/平方米，一二手豪宅形成正面交鋒，但業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場普遍冷淡，一二手共此冷暖，而二手豪宅也擁有“獨(dú)門絕技”，與一手豪宅難分高下。
二手豪宅成交下滑
記者從市場了解到，二手豪宅成交一直占成交量的比重不大，近來更呈下滑趨勢。滿堂紅提供的數(shù)據(jù)顯示，2008年1-10月份，二手豪宅（6000元/平方米以上）占成交量比重只有8.1%，10月份更是下跌到2.5%，創(chuàng)下新低（3月份0成交）。金信聯(lián)行二手豪宅的成交量同比去年下降了60%左右，未來地產(chǎn)、世安居等地產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，二手豪宅環(huán)比沒多大變化，同比有所下降。
在放盤量方面，各大中介都表示，二手豪宅的放盤量一直穩(wěn)定，近來沒有出現(xiàn)明顯增加的跡象，主要集中在東城中心板塊，如新世界花園、金月灣花園等高端樓盤。“二手豪宅主動(dòng)放盤的本來就不多，大多要靠經(jīng)紀(jì)人自己去洗盤，業(yè)主也是可賣可不賣的態(tài)度”，未來地產(chǎn)銷售總監(jiān)柯春洋加以解釋。
“100萬元以下物業(yè)承接的買家較多，而且有價(jià)格筍的豪宅放盤，馬上會(huì)有客承接”，合富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，客戶的心理預(yù)算主要為100萬元以下和200萬-300萬元之間的價(jià)格段，價(jià)格段在200萬-300萬元的買家現(xiàn)時(shí)所占的比例較少。
價(jià)格下滑不明顯
據(jù)了解，二手豪宅的價(jià)格下浮較小，目前價(jià)格區(qū)間在6000-8000元/平方米，議價(jià)空間也在10%左右，并沒進(jìn)一步拉大。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二手豪宅價(jià)格下滑不大的原因是，早期在東莞買豪宅的客戶以東莞本地人為主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響不是很大。“這些業(yè)主一般非富即貴，很討厭諸如議價(jià)等騷擾，中介一般價(jià)格差不多才會(huì)去跟業(yè)主談”，某中介負(fù)責(zé)人進(jìn)一步補(bǔ)充。
“受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，最近也出現(xiàn)業(yè)主拋售的例子，如景湖春曉一套原價(jià)80萬的房子，由于業(yè)主經(jīng)濟(jì)原因，目前僅54萬就出售”，金信聯(lián)行區(qū)域經(jīng)理謝本寧同時(shí)表示這只是個(gè)別例子。世安居不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛也認(rèn)為拋售只是個(gè)例，“因?yàn)闁|莞買豪宅的客戶絕大多數(shù)為自住，部分投資客買的房子數(shù)量也有限，供樓壓力不大，所以不會(huì)因?yàn)橘Y金壓力拋售。但整體租金水平下降明顯，導(dǎo)致部分業(yè)主降低售價(jià)”。
焦點(diǎn)
一手扎堆，對(duì)二手豪宅影響不大
二手豪宅在價(jià)格上還“偏安一隅”的時(shí)候，一手豪宅則大肆“招兵買馬”，天驕峰景、中信森林湖、荷塘月色、金域中央等一線豪宅紛紛舉起“均價(jià)8000元/平方米左右”大旗“攻城略地”。
“一手豪宅盤集中上市未必會(huì)產(chǎn)生搶購的局面。因?yàn)槭袌龃蟓h(huán)境是冷淡的，所以也談不上對(duì)二手豪宅市場有什么大的影響”，夏玉飛的說法也得到金信聯(lián)行市場部經(jīng)理林清平的認(rèn)可。林清平同時(shí)認(rèn)為，購買豪宅的客戶一般都有自住和長線投資兩個(gè)目的，由于經(jīng)濟(jì)的原因，短期內(nèi)客戶不會(huì)有投資的打算。而在自住方面，二手豪宅一般都有入住率高、配套完善等綜合優(yōu)勢方面，更能滿足客戶自住的需求。
柯春洋對(duì)二手豪宅的裝修優(yōu)勢更為傾心，認(rèn)為是“獨(dú)門絕技”。“二手豪宅的裝修都很豪華，動(dòng)輒幾十萬裝修費(fèi)用，相當(dāng)于增加了房子的附加值，新買主可以住個(gè)十年八年再翻新”，柯春洋舉了個(gè)例子來說明，之前有個(gè)豪宅裝修非常漂亮，光大理石屏風(fēng)就值三四十萬，全屋裝修家具估計(jì)都能上百萬。
“從長遠(yuǎn)來看，目前市場上在推的單位，日后也有機(jī)會(huì)進(jìn)入二手市場，一定程度上給二手豪宅市場帶來更充裕的盤源，對(duì)二手豪宅盤源整體質(zhì)素的提升也有一定正面的影響”，合富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說道。
