閩八條出臺(tái)一個(gè)多月后，福州版細(xì)則昨日正式落地。這份《福州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出取消住宅限購(gòu)措施。該細(xì)則自2014年8月1日起施行，優(yōu)惠政策有效期1年。
這些條款和閩八條一樣
全市范圍內(nèi)取消限購(gòu)
福州版細(xì)則中明確規(guī)定，在本市范圍內(nèi)取消商品住房限購(gòu)措施。在全市范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
還清貸款的二手房不納入套數(shù)認(rèn)定
福州版細(xì)則明確，對(duì)首次和改善性購(gòu)房需求予以切實(shí)保障。
首次購(gòu)買(mǎi)普通住房是指居民家庭第一次以市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)普通商品住房(含二手房)的行為，包括從省外引進(jìn)的專(zhuān)家學(xué)者;總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)派駐入閩人員;從省外投靠在閩子女的父母等人員;進(jìn)城經(jīng)商、務(wù)工的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口;大學(xué)畢業(yè)生;成年子女等首次購(gòu)買(mǎi)商品住房。
首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)首改房)是指居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買(mǎi)一套普通商品住房(含二手房)的行為。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、繼承房、受贈(zèng)房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。
居民家庭擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況，根據(jù)本實(shí)施意見(jiàn)對(duì)居民家庭擬購(gòu)買(mǎi)住房(含二手房)是否符合首套房條件予以確認(rèn)并出具證明。家庭購(gòu)買(mǎi)首改房按首套房認(rèn)定。
“認(rèn)貸”不再看貸款記錄
購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
這些優(yōu)惠不見(jiàn)了
閩八條落戶(hù)政策福州或不執(zhí)行
閩八條曾強(qiáng)調(diào)：“個(gè)人異地購(gòu)買(mǎi)商品住房，本人及其父母、未成年子女可按當(dāng)?shù)貞?hù)籍政策在所在城鎮(zhèn)落戶(hù)”。而今日公布的福州版細(xì)則中沒(méi)有提及落戶(hù)政策。
記者從福州多家二手房機(jī)構(gòu)了解到，目前市場(chǎng)上公布的二手房房源基本都會(huì)注明是否可以落戶(hù)。按照目前的政策，如果一套二手房此前已經(jīng)落過(guò)外地戶(hù)口，那么新的異地購(gòu)房者則無(wú)法再落戶(hù)。
學(xué)區(qū)房不再屬于首改房
閩八條中提到，“所謂的首改房，即首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房，包括增加住房面積、增加電梯功能、優(yōu)化地段等級(jí)、購(gòu)買(mǎi)‘學(xué)區(qū)房’等。”此次福州版細(xì)則卻只字不提學(xué)區(qū)房。
據(jù)了解，閩八條中對(duì)首改房的認(rèn)定比較模糊，而福州版細(xì)則也沒(méi)有給出明確的界定，只提到“居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買(mǎi)一套普通商品住房(含二手房)”。
