住建部央行銀監(jiān)會發(fā)出通知規(guī)范“二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”
政策要點(diǎn)
商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
三種認(rèn)定渠道
1.房屋登記系統(tǒng)
2.銀行貸款記錄
3.貸款人盡責(zé)調(diào)查
對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。
房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張地區(qū)商業(yè)銀行可對其暫停發(fā)放住房貸款。
本報(bào)訊 (記者方利平、張忠安、蔣悅飛)記者昨日獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同中國人民銀行、中國銀監(jiān)會發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。通知規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按上述規(guī)定執(zhí)行差別化住房信貸政策。對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
為堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，國務(wù)院近期決定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
又訊 廣州市房管局此前表示，目前信息系統(tǒng)可查詢廣州范圍內(nèi)個人名下房產(chǎn)，以家庭為單位查詢尚有困難，他們將抓緊研究解決辦法。
政策解讀
新的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，被業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是有史以來最嚴(yán)厲的調(diào)控措施，其影響可能是空前的。甚至有專家斷言：房價(jià)下降再也沒有懸疑了。 記者方利平、張忠安
影響
“認(rèn)房又認(rèn)貸”空前嚴(yán)厲，房價(jià)下降無懸疑？
知名地產(chǎn)專家韓世同表示，這個標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是本輪調(diào)控政策中最為嚴(yán)厲的。“之前市場預(yù)期的要么是認(rèn)房，要么是認(rèn)貸，現(xiàn)在既認(rèn)房又認(rèn)貸，若嚴(yán)格執(zhí)行影響非常大。”影響至少有三個方面：一是改善型住房基本被堵住了，標(biāo)準(zhǔn)沒有區(qū)別擁有住房的類型，比如擁有房改房、人均面積很少的這部分改善型需求都會被堵住。二是外來人口購房難了。三是市場成交或?qū)ⅢE然萎縮。
有開發(fā)商對記者表示，調(diào)控政策一輪接著一輪，房價(jià)下降趨勢已難以改變。東莞某開發(fā)商銷售總監(jiān)坦承：“不少開發(fā)商都做好了降價(jià)的準(zhǔn)備。”
漏洞
堵住了“認(rèn)貸不認(rèn)房”，執(zhí)行環(huán)節(jié)仍有空子
一股份制銀行廣州分行個貸部總經(jīng)理認(rèn)為，通知的標(biāo)準(zhǔn)是非常嚴(yán)厲的，執(zhí)行以后，可以有效地堵住之前銀行操作上的一些漏洞。尤其是對于此前一般“認(rèn)貸不認(rèn)房”，通知設(shè)置了兩道障礙，一是房管部門查詢；二是銀行也可通過征信系統(tǒng)等進(jìn)行調(diào)查甚至要求貸款人書面誠信保證。
不過業(yè)內(nèi)人士指出，通知仍然存在漏洞，如果貸款申請人能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，在本地沒買過房，也沒貸款買過房，但在異地持有住房的人，仍然可能被認(rèn)定為首套房。上述人士表示，要真正堵住以上漏洞，需要全國房管部門聯(lián)網(wǎng)，且與戶籍系統(tǒng)對接。
銀行方面人士表示，若銀行要求貸款人書面誠信保證，在信用記錄可能不良的威懾下，以上漏洞可以得到抑制。
廣州樓價(jià)一周低過一周
5月份網(wǎng)簽量跌三成價(jià)跌2.4% 周均價(jià)一個月跌去3273元/m2
本報(bào)訊 (記者蔣悅飛)新政以來廣州樓市可謂“跌跌不休”。昨日，廣州市房管局發(fā)布5月樓市權(quán)威報(bào)告，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，5月簽約量大跌三成，價(jià)格環(huán)比下跌2.4%。
5月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)量價(jià)齊跌
廣州市房管局表示，5月全市十區(qū)新建商品住宅(下稱“一手住宅”)交易登記面積54.86萬平方米，同比減少29.1%，環(huán)比增長2.2%；一手住宅交易登記均價(jià)為12955元/平方米，同比上升54.5%，環(huán)比上升12.5%。即交易登記備案數(shù)據(jù)顯示是量降價(jià)升。另一方面，5月全市十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約面積32.63萬平方米，同比減少72.1%，環(huán)比下降30.2%；新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)為12880元/平方米，環(huán)比下跌2.4%，創(chuàng)本年度新低。即網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示是量價(jià)齊跌。
為何兩個數(shù)據(jù)反映的市場趨勢截然不同？市房管局表示，主要是由于兩個數(shù)據(jù)屬于不同統(tǒng)計(jì)時(shí)段，至少有1個月的時(shí)間差。研判市場的即期動態(tài)應(yīng)更多采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
周均價(jià)降幅高達(dá)22.5%
從網(wǎng)上簽約情況來看，5月份4周一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)都在跌，周均價(jià)環(huán)比分別下跌8.6%、2.0%、9.0%、4.9%，均價(jià)從4月底的14550元逐步下降到13202、13025、11955和11277元。逐周計(jì)算的話，五月份廣州樓市簽約均價(jià)下降3273元/m2，降幅達(dá)22.5%。
成交量方面，4月2日至4月29日四個連續(xù)周的周平均簽約量為9.3萬m2，4月30日至5月27日四個連續(xù)周的周平均簽約量為7.6萬m2，同比下跌了18.6%。
市房管局新聞發(fā)言人表示，上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，國家房地產(chǎn)調(diào)控新政“抑投機(jī)、遏上漲”的成效明顯，樓市成交出現(xiàn)量價(jià)齊跌的態(tài)勢，房價(jià)上漲態(tài)勢不僅得到遏制，而且開始連續(xù)小幅下跌，但廣州不會因此而放寬調(diào)控政策。
