“從字面上看，三部委的二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)堵上了此前‘只認(rèn)貸不認(rèn)房’導(dǎo)致的政策漏洞，但關(guān)鍵還是在執(zhí)行力上。以目前各地房管中心的信息聯(lián)網(wǎng)程度來看，要完全做到‘即認(rèn)房又認(rèn)貸’基本沒有可操作性。”某股份行總行房貸部門負(fù)責(zé)人很坦率地說。
隨著上周五住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)正式下文，二套房“即認(rèn)房又認(rèn)貸”的最嚴(yán)厲認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)正式塵埃落定。但是銀行人士在采訪中均表示，新的規(guī)定在二套房認(rèn)定方面的確較以往更為嚴(yán)厲，但按目前各地房管中心的信息聯(lián)網(wǎng)程度而言，新政策的執(zhí)行力度恐怕要大打折扣。
多位銀行人士接受記者采訪時(shí)表示，根據(jù)三部委的通知，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定，如果申請人按家庭在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)中已經(jīng)登記住房，或者已經(jīng)利用貸款購買住房，則該筆貸款均按第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
“從字面上來看，新的政策即認(rèn)房又認(rèn)貸，但以國內(nèi)現(xiàn)有的房管信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)情況看，這個(gè)政策基本沒有可操作性。以杭州為例，各區(qū)之間的房屋登記信息就無法相互查詢。廣州市甚至一手樓和二手樓的登記信息都不在一套系統(tǒng)當(dāng)中，這種情況下要求銀行核查借款人名下的房產(chǎn)信息，基本上是不可能的任務(wù)。”一位股份行總行房貸部門人士對記者說。
不過銀行人士表示，新政一方面限制異地購房，另一方面要求各地加快房屋登記信息系統(tǒng)的建設(shè)，這表明決策層已經(jīng)意識(shí)到新政在執(zhí)行中可能存在的問題。“這說明高層對于抑制房價(jià)泡沫的決心很大，此前政策制定小組在我行調(diào)研時(shí)，我們曾明確表示了對執(zhí)行能力的擔(dān)憂，但沒料到政策依舊按步調(diào)推出。”另一家股份行總行房貸部門負(fù)責(zé)人對記者稱。
受訪銀行人士均認(rèn)為，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策指向已經(jīng)直接以房價(jià)泡沫作為調(diào)控目標(biāo)，部分房價(jià)虛高城市今年下半年房價(jià)回調(diào)已成定局，但此輪調(diào)控會(huì)否影響到銀行業(yè)整體存量房貸的資產(chǎn)質(zhì)量目前尚難判斷。“主要是各家銀行的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)不一樣，有的以一手房為主，有的以二套房為主；有的在中心城市存量貸款多，有的在二三線城市存量貸款多。政策主要影響的還是像北京、上海、杭州、深圳這些房價(jià)上漲過快城市，而且是以城市中心區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格為主。目前我們的看法是，只要存量房貸在結(jié)構(gòu)上不存在問題，那么調(diào)控對資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)帶來的波動(dòng)基本可以忽略不計(jì)。”
