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房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣？
■新手上路
很多初次置業(yè)者都希望通過(guò)拍賣圓自己的住房夢(mèng)，但是，房產(chǎn)拍賣的基本程序是怎樣的？以下作個(gè)簡(jiǎn)單的介紹：
1.拍賣行接受客戶委托
房產(chǎn)的所有人作為委托人與拍賣行簽署委托拍賣合同，拍賣行是委托人的代理人，在接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。
2.拍賣的鑒定與估價(jià)
對(duì)拍賣房產(chǎn)進(jìn)行鑒定和估價(jià)是拍賣前的第一項(xiàng)準(zhǔn)備工作，核定房產(chǎn)評(píng)估必須由房地產(chǎn)評(píng)估師進(jìn)行，并對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
3.確定拍賣房產(chǎn)底價(jià)
指拍賣成交應(yīng)達(dá)到的最低價(jià)格基數(shù)，底價(jià)過(guò)高會(huì)導(dǎo)致拍賣失敗，過(guò)低又會(huì)使委托人受經(jīng)濟(jì)損失。底價(jià)確定后，當(dāng)事各方應(yīng)保守秘密。
4.確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產(chǎn)的產(chǎn)別、用途、數(shù)量都有關(guān)。從刊登廣告到公開(kāi)拍賣，間隔可在一周左右，展樣時(shí)間不得少于2天。
5.發(fā)布拍賣公告
拍賣是一種公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)，必然發(fā)拍賣公告，主要反映拍賣房產(chǎn)的內(nèi)容、拍賣時(shí)期、拍賣地點(diǎn)及其它必要事項(xiàng)。
6.審查競(jìng)買(mǎi)人資格
參加房產(chǎn)拍賣的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)是具有民事權(quán)利與相應(yīng)民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應(yīng)的證明文件。
7.競(jìng)買(mǎi)人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競(jìng)買(mǎi)人的必要條件之一。競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)成功，其保證金可轉(zhuǎn)為價(jià)金，競(jìng)買(mǎi)未成功，保證金如數(shù)退還。
8.組織拍賣會(huì)實(shí)施
拍賣會(huì)由主持拍賣的拍賣師、負(fù)責(zé)記錄的記錄員、監(jiān)督拍賣實(shí)施的監(jiān)拍員及協(xié)助實(shí)施拍賣的其他人員共同實(shí)施。
9.拍賣品的權(quán)屬移交
房產(chǎn)一旦成交，拍定人交付拍賣款和傭金，簽署拍賣成交確認(rèn)書(shū)，即完成了拍賣房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人從拍賣行或執(zhí)行法院領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移證明后，就取得了該房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)。