導(dǎo)讀：不同的省份，經(jīng)濟(jì)狀況不同，對(duì)房屋買賣稅交納所要求的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，下面小編為您介紹的是江蘇省二手房屋買賣稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹：
根據(jù)不同的購房情況，納稅標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi))：
1、營業(yè)稅=銷售收入×5%;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×5%;
3、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%;
4、地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%
5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅;
6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;
7、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費(fèi)用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
二、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi))：
1、免征營業(yè)稅;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、地方教育附加隨營業(yè)稅免征;
3、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅;
4、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;
5、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費(fèi)用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
三、個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi))：
1、營業(yè)稅=(銷售收入-購買房屋的價(jià)款)×5%;
2、城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×5%;
3、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%;
4、地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%
5、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收印花稅;
6、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅;
7、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=房屋轉(zhuǎn)讓收入總額—房屋原值—合理費(fèi)用納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
四、個(gè)人將門面、車庫、商鋪等非住宅對(duì)外銷售應(yīng)繳稅(費(fèi))：
1、營業(yè)稅=(房屋轉(zhuǎn)讓收入總額-購置原價(jià))×5%
2、城市維護(hù)建設(shè)稅=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×5%
3、教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×3%
4、地方教育附加=實(shí)際繳納的營業(yè)稅額×2%
5、印花稅=售(購)房合同所載金額×0.5‰
6、土地增值稅：個(gè)人銷售門面、車庫、商鋪等非住宅，依30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。對(duì)不能取得評(píng)估價(jià)格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收。
7、個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額=銷售收入-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。
五、購房者應(yīng)納契稅及標(biāo)準(zhǔn)：
對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米以上，144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對(duì)個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省原定3%稅率征收契稅。
六、普通住房標(biāo)準(zhǔn)
我省普通住房標(biāo)準(zhǔn)原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
小編提醒：
上述提供的二手房納稅標(biāo)準(zhǔn)僅供參考，建議購房者到相關(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)，以免因稅務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整變更導(dǎo)致認(rèn)知誤差。
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