這個五一你可以選擇在親水、采摘、登高的同時也順路看看樓盤，真正實現輕松游園，快樂看房。但在情緒放松的同時，對于購房的預算、選擇卻是需要理性的。因為無論是初次購房，還是升級換代，購房都是很多家庭的最大支出和投資。
記者在走訪中發現，現在大多數購房人會緊盯房價，卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用，造成將來入住后的諸多不便，更甚者是一再超支，造成“買得起住不起”的緊張局面。因此，購房者在決定購房前，應該理性地根據自己的實際情況制訂購房計劃等。
第1步 制訂購房預算
購房人在決定購房后，需要制訂一個詳細的購房預算。要充分考慮自身及家庭平均月收入（包括利息收入及各種貨幣補貼）、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素，從而正確估算自己的實際購買能力。
買房前請主要保留兩部分的資金，其一是家庭的日常開支，其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。
通過仔細核查，審慎地計算出個人或家庭的凈資產，這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。
第2步 選對房價和戶型
在對個人資產做完認真估量后，先考慮支付得起的樓宇，再考慮喜歡的樓宇。然后就開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了。
購房者可以根據實際購買力，充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后，再著重考量房間的面積、戶型等因素。
由于商品房的價格高達每平米數千甚至數萬元，而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價，因此，每一平米都要精打細算。從房屋戶型來說，應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇。
現在，人們一般喜歡“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的設計，因為這樣的房子更舒適，但建筑面積的大小也要充分考慮，而且還要考察其得房率。
提示：得房率是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，得房率越高說明可使用面積就越大，意味著購房者花同樣的錢買到更大使用面積的房子。
第3步 對比還款方式
很多人并非能一次性付清房款，需要按揭貸款。目前，商業貸款利率比公積金貸款利率高2.07%；商貸利率7折優惠，則高0.29%。因此，貸款購房要考慮銀行利率的高低、可借貸金額、首期付款金額，對比不同付款方式（如等額本金、等額本息、氣球貸等）每月付款額度、總利息等，選擇最適合自己的還款方式。
● 費用提示
裝修及維修費用預算
購房時，消費者應把裝修費用與首期款一起考慮。購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。此外，應提前考慮必須的生活設施費用，包括開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。
購房稅費要計算清楚
稅費的繳納在購買房產時占有一定的比重，其中比較重要的稅項有契稅、房地產交易費等。對于新房來說，普通住宅的契稅金額是總房價的1.5%，非普通住宅則為3%。若是二手房，要交易手續費，一般是2.5%-3%，多數情況下是買家付，也可與賣方商量著辦。若買一套100萬元的住宅，則至少有1.5萬元的稅費。因此，建議購房者在計算時，最好同時計算相關的稅費支出。
物業費用不能忽視
物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用，通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負擔物業費。而且與其他費用不同，購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的，所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準，做到心中有數。
● 特別提示
慎買“死水”樓盤
北京是個水資源比較匱乏的城市，少有河流和湖泊。一些開發商打造吸引人的“親水”樓盤，使樓盤具有稀缺價值，從而提高身價。市場證明，親水樓盤確實比較受購房人的認可和追捧，對于喜歡臨水而居的購房人，到底該如何購買親水樓盤，該注意哪些問題呢？
首先，避開硬做的水景。一些項目本身或區域內并沒有水，而是利用人工手段硬做水景，這種非自然的水景，日后維護的成本很高。因為這些成本是平攤在每戶業主身上的，物業費就會相應提高，日后的生活成本自然也高。
其次，非天然的水景沒有再生能力，如果將來物業維護不好，有可能成為“死水”，不僅體會不到親水的樂趣,還會徒增煩惱。因為一個小區的水如果不能成為自然的生態鏈，將會成為“死水景”。一般來說，擁有封閉水域的小區，由于水景面積小、易污染等特點，若加上管理不好，很容易成為小區居民的生活污水及生活垃圾的集中區，嚴重影響居民的生活環境。
最后，親水樓盤的優化配套也要好。親水樓盤里的水代表的是自然的氛圍，水邊要有草有樹，才能相得益彰，構成和諧的風景。有些項目在打造親水樓盤時，建造了涼亭、塔樓，卻忽略了自然景觀的打造，這樣不僅美觀程度不夠，也無法營造清新濕潤、涼爽宜人的小氣候。
山景要“最大化”
目前有很多別墅，都會選擇在山腳下打造，美麗的山景、清新的空氣是很多人選擇購買的主要原因。但購買山景別墅注意以下兩點。
首先，是別墅區道路及道路的走向，道路的走向一定要以周圍的山景為對景。即購房人在小區里走路，無論是走在回家的路上，還是在小區里隨意散步，始終都要能看到山的景色，并且是由周圍重要的景觀、重要的山峰、最漂亮的地方形成道路的對景，這樣的社區才顯得更高檔。
其次，房子的朝向也要重視，要確保客廳、主要的臥室都能夠看到山景，房子的入口部位設計就顯得很重要。比如，項目的山景是在小區的西邊，那么購房人應該注意，要盡量避免房子是從西邊入口，因為這種設計會使車庫和門廳都要朝西，會犧牲了好多朝西觀賞的空間。若房子從東邊入口，就自然地看到最大范圍的景色。
