房地產市場競爭愈加白熱化，樣板間也成為了開發商的商業“武器”。就在這些裝修得美輪美奐的樣板間里，隱藏著一些對顧客的“欺騙”，使得不少購房者在交房時抱怨實際住房與樣板間有差異。
高價配飾給樣板間增色
走進時尚、漂亮的樣板間，很多看房者都會對屋子的氛圍和裝修贊嘆不已。“這看上去的美麗都是通過裝修做出來的，樣板間的裝修光設計費就要幾萬元，漂亮的配飾更是要幾千元一件”，本市一家房地產商銷售經理向記者透露。
據他介紹，開發商做一個100平方米左右的樣板間，包括搭建外墻、設計和裝修材料，至少要60萬元以上，有的甚至達到了100多萬元。樣板間的裝修是開發商樓盤的門面，是非常重要的。很多開發商為了給樣板間裝修，實行招標制度，或是請廣東、臺灣的設計師前來設計裝修，通過很多昂貴的高檔配飾，達到完美的裝飾風格。而很多購房者自己裝修房子時，往往抱怨同樣的房子卻怎么也裝不出樣板間的那種感覺。
樣板間空間被悄悄放大
“售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既寬敞又明亮。可是一入住卻會發現房間里的管線、衛生間里的上下水管道……這些零碎使得房間看上去比樣板間擁擠很多。”家住黃河道某小區的張女士說道。的確，樣板間里是沒有這些有礙空間的物品，而且據這位銷售經理稱，樣板間里幾乎不配家電，有的也就是把平板電視、空調或烤箱擺上，其它的像洗衣機、電冰箱、熱水器等家電基本都沒有，這樣看上去就會寬敞些。
另外一些樣板間內的家具也是根據房間尺寸特制的，大多尺寸偏小，所以購房者自己購買家具時會感覺房間變得比較狹小。除此之外，一些開發商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適，往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛生間，這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發商為了讓樣板間看上去更寬敞，會將樣板間做得比實際房間面積大一些，“這經常被使用在小戶型樣板間上，不光是面積上擴大，高度也會增加。開發商為了迎合市場，近幾年推出了不少小戶型，但是高層建筑房屋公攤面積比較大，出房率只有75%到80%左右，房屋套內面積比建筑面積會小很多，如果按照套內面積制作樣板間，可能會影響購房者掏錢購買的決心。而購房者不可能看樣板間時找開發商要建筑圖紙，并拿尺自己丈量。”
精裝修與樣板間有落差
剛剛拿到房鑰匙的王女士發現，她購買的精裝修洋房和樣板間有不小的差距，“當時看樣板間裝修做得細致極了，可交房時一看自己買的房子就沒那么好，地磚有裂的不說，臥室地板顏色也不勻，衛生間臺盆和廚房櫥柜接縫里的膩子膏抹得里出外進，平均1000多元每平方米的裝修費花得真不值。”的確，很多精裝修房屋實際情況都會與樣板間存在落差，據這位銷售經理稱，精裝修房屋由于批量裝修，肯定存在“蘿卜快了不洗泥”的情況，而且經常會有交驗的住宅內一些設備與合同不符的現象，如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜的樣式或品牌等與樣板間不符，這時購房者可以根據購房合同上的具體約定找開發商要求更換。另外，精裝修房屋樣板間里的家具和配飾很多是實際交付使用時不包括的，購房者事先一定要詢問清楚，以免被美麗的樣板間蒙蔽。
樣板間不等于樣品 購房時需約定清楚以免維權被動
很多購房者在買房前都將樣板間作為標準，可是樣板間作為開發商推銷的工具，又往往出現樣板間與實際住房不符的現象。本市益清律師事務所律師楊玥昨天在接受本報采訪時認為，樣板間并不等于樣品，可能與實際住房存在一定差異，但作為購房者應事先在合同中約定清楚以免維權被動。
楊玥律師認為，為防止此類糾紛出現，關鍵在于事先防范。《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定：“房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應該說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。”
目前一些開發商在商品房買賣合同后面附補充約定，說明樣板間不作為實際房屋銷售標準，而是以最終實物為準。但是作為消費者此時就應提高警惕，很可能自家的房屋與樣板間差別很大。為了避免消費者吃啞巴虧，在購房時可以提出要求和開發商做明確約定，今后實際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，可作為購房合同中的“補充條款”進行明確。另外，即使開發商聲稱一些裝修效果是一致的，消費者也應詳細約定相關內容：首先，無論是毛坯房還是精裝修，都要特別清楚地規定房屋的可使用面積和實際高度。其次，對于精裝修房還要特別注意：要約定裝修使用涂料、地磚、防盜門等設施的品牌、型號、質量、標準；如果開發商配送冰箱、整體衣柜、櫥柜、衛浴產品等，要約定好產品的品質、價位或品牌。最后，還要考慮到驗收方式和費用，以及違約處理辦法等。
