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貸款購房的條件
　　目前，我國個人申請抵押貸款，應(yīng)具備以下幾個條件，劃分一下，主要有身份、能力和其他三個方面的要求：
一、身份方面
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的當(dāng)?shù)鼐幼〉淖匀蝗恕＞哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居住身份。
二、能力方面
這主要是指貸款人有無償還貸款本息的能力。如是否具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，其信用是否良好；如果在銀行已交納公積金的，存款比例不得低于購房資金的30％；或者借款人具有貸款機構(gòu)認(rèn)可可以抵押的資產(chǎn)，或者有擔(dān)保人。
如貸款是為了購房目的，還應(yīng)提供已簽訂的購房合同或協(xié)議。同時貸款銀行可能規(guī)定了一些附加的其他條件。
在這里貸款銀行主要是為了證明你的還款能力，特別是資產(chǎn)抵押方面，以防止“惡意透支”。
抵押程序各地雖有出入，但大致如下
一、初審
購房者與開發(fā)商達成協(xié)議后，到有關(guān)銀行提供合同，付款證明，身份證明，個人財產(chǎn)、資信的有關(guān)憑證，并填寫由銀行出具的《貸款申請表》。
二、調(diào)查
銀行根據(jù)資料核實情況，提出是否可以貸款，以及其金額、期限、利率等 銀行會委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押房地產(chǎn)進行評估，來確定資產(chǎn)的價值。
三、簽約
如果貸款機構(gòu)同意貸款，借款人也接受貸款條件，則簽訂《房地產(chǎn)抵押貸款合約》。
四、公證和登記
購房者和貸款方一定要到公證機關(guān)和房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理公證書和房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，這樣才能使整個抵押完整有效，為防止糾紛提供法律依據(jù)。
五、付款
貸款方將核定資金劃給開發(fā)商或借款人，而購房者則每月定期向貸款方償還貸款本息。
在整個貸款過程中可能要發(fā)生的費用：房地產(chǎn)評估費、印花稅、公證費、登記費、工本費。
購房者在全部還清了借款本息后，應(yīng)到貸款方去索要已還款證明，并到房地產(chǎn)管理單位辦理房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，以恢復(fù)原抵押房地產(chǎn)的全部權(quán)利。