核心提示
""總價19萬起，在鼓樓區有間公館""、""首付4萬元起，擁有市中心輕軌物業""、""4399元/m2起，超低震撼價""……近來，這樣的字眼頻頻出現在媒體的地產廣告中，有人驚呼，樓市進入了年底大沖刺。
不難看出，在這一輪沖刺中，各大樓盤都鉚足了勁，不僅在提高住宅質量、低價推出產品的利潤上下足工夫，更是推出種類多樣的優惠活動。特價房、一口價房閃亮登場，低首付、高得房率戶型推出上市。
有業內人士稱，如此力度的銷售、這樣的銷售背景下，恰恰是購房的最好時機。可以肯定的是，房市很難再現2006年初至2007年底那樣的暴富機會，但在弱市中尋找機會，不僅能降低成本，更是再次醞釀爆發的機會。
我們觀察到，已有購房者""相機而動""，開始淘房了。
市場
低價推盤微利銷售
""與前兩年相比，現在的開發商已進入微利時代，""業內人士林先生稱，現在開發商在推出新品時多以低價入市，最低限度地把成本壓縮，仔細測算一下，有部分新品在入市的時候價格基本接近于成本。
例如，江景豪宅融匯江山本月16日推出，在優惠完后，均價9300元/m2，萬元以內，出乎不少業界人士的預料，亦讓不少購房者感受到超出想像的高性價比。融匯江山的有關負責人表示，如此定價更多的是基于對市場的考慮，亦是讓早買的購房者得到實惠，獲更多升值空間。又如上周六開盤的萬科·金域榕郡，以其最后實用面積來計算，單價均在6000～7000元/m2，這一價格，以其品牌美譽度及產品塑造力來看，非常具有誘惑力，備受榕城消費者認可。萬科·金域榕郡的相關負責人則稱，這次是賣成本價了。公園道一號，目前推出的盤，十層以下單價不足6000元/m2。了解行情的業界人士感嘆，這一價格基本與成本價持平，如此價格，且不說自住，就算投資，都有極大的升值空間。
趁著開發商低價推盤之即，購房者出手淘房，對雙方而言都是雙贏的事。
促銷風起物超所值
今年以來，開發企業為了打破購房者的觀望態度，各種打折優惠活動此起彼伏。尤其是在國慶節前，曾掀起了一股高潮。如今，年關在即，促銷風又開始升級。
在年中，買房送汽車、買房送裝修等優惠活動，競相出臺。年末，開發商更多的是直接體現在價格上，例如，團購客戶存一萬送五萬、推薦新老客戶送一年物業費、開盤最高優惠20%，加一百元送裝修基金等等，讓房價可以直接降低到人們可以承受的范疇。
一些品牌開發商還推出了""一口價""房源，其實已經把樓盤的價格壓到最低。例如，三盛中央公園·高邸在上周推出20套一口價房源，頗受青睞，直接讓成交量大大提高。
據高邸的相關負責人介紹，這批房源為數不多，位置好，品質高，應該說是物美價廉。而首付4萬元起的超低價，讓購房者更是可以承受。
據福州市房地產交易信息網的數據顯示，11月的成交量已有所回暖，購房者的買房需求開始釋放。群升國際總經理肖斌則稱，從售樓現場可以探知，已有不少投資客開始關注樓市并出手。
對于有住房需求的購房者而言，在優惠期間購買房屋，能買到物超所值的房子，是一次較好的機會。
分析
政策觸底多等無益
那么，為何現在是到了購房者可以出手淘房的時候呢?這兩個月來，從國家到地方都不斷出臺相關政策，大到宏觀經濟政策，小到樓市契稅減免的政策，是不是還會有新的利好政策出臺呢?""樓市該出臺的政策基本上都已經出臺，應該不會有太多新的利好政策""，業內人士林可敬稱，從10日出臺的4萬億元中央經濟調控政策來看，樓市并不是重點。可以看得出，國家還是意在保增長、拉動內需，對于樓市的態度，中央還是有所保留。雖然溫家寶總理明確表示房地產依然是國民經濟的重要支柱產業，但從政府出臺的""十項措施""中，可以明確看出加快保障性住房的建設才是目前的重中之重。而且，對于二套房的政策，目前亦沒有絲毫松動的跡象。肖斌分析，""接下來的政策，最多的可能是銀行利率調整的消息，但對于樓市的影響并不會太大。""對于地方政府而言，可出臺樓市政策的空間并不大，況且，對于契稅、普通高檔住宅等可調控的政策均已出臺。可以說，樓市政策已經觸底。
從另一個角度來說，從中央到地方都加強了基礎設施的投入，加快了城市建設的步伐，這些利好的消息，讓房地產行業面臨著一個新的契機。業內人士稱，全球金融危機的到來，國家出臺的一系列舉措將會打破樓市僵局，重煥生機。
因此，一些購房者如果期待新的利好政策，等待下去并沒有太大的意義，而且一旦錯過淘房時機，對自己而言，并沒有益處。
年關在即資金為主
對于各行各業來說，到了年底都是一道坎，房地產行業也不例外。每年到年底，地產行業都要面臨著結清工程款、銀行貸款、繳納各項稅費的問題，而今年，房地產行業，還要面臨著銷售緩慢，成交量低迷，資金回籠慢的壓力。
因此，刺激成交量，迅速回籠資金，成為大多數開發商不得不面臨的課題。那么，打折促銷，做足營銷功課，成為開發商的當務之急，此時出手淘房，也恰逢其時。
""當然，亦有購房者期待著更低價，這種可能性也較小。""肖斌稱，從地產開發成本來看，地價、建安成本、稅費再加上城市基礎配套費等等，已較為透明，而現在的材料及人工費用逐年遞增，成本壓力越來越大，定價多少，甚至價格調整，都是利關重大，慎之又慎，而現在價格調整的空間已越來越小。""對于開發商而言，沒有利潤無以為繼，對自身對購房者都不是好事。""在從福州這個城市來看，房價水平一直處于沿海省會城市較低的省份，直到2006年、2007年漲幅才較快，當然，到了2007年""9·11拍地""后呈現出了不理性的態勢。但總體來說，漲幅不可與深圳等大城市相提并論，房價仍有上漲的空間。正祥集團執行總裁江映輝稱，從目前福州的樓價來看，已經回復到2006年底2007年初的水平，是較為正常的。"
