王女士這兩天到杭州市中心的幾個樓盤看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問得特別仔細。不過，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時，一些名詞非常陌生，比如地熱系統(tǒng)、新風系統(tǒng)；而有些樓盤，王女士問銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時，銷售員往往支支吾吾答不
王女士這兩天到杭州市中心的幾個樓盤看了看，由于可挑選的余地非常大，她也問得特別仔細。不過，她發(fā)現(xiàn)有些樓盤銷售小姐在介紹時，一些名詞非常陌生，比如地熱系統(tǒng)、新風系統(tǒng)；而有些樓盤，王女士問銷售人員有何特別的地方，為什么賣那么貴時，銷售員往往支支吾吾答不上來。
事實上，隨著杭州房地產(chǎn)業(yè)內競爭不斷升級，特別是市場風險越來越高的今天，如何提高產(chǎn)品的綜合品質，增強抗風險能力，已經(jīng)成為眾多開發(fā)商普遍的行為。而現(xiàn)在提高品質，已不再僅僅停留在戶型的設計或是環(huán)境的營造方面，而是真正用新技術提高建筑本身的舒適度。
目前，一些新技術已開始在杭城一些樓盤應用。你在購房時要看看開發(fā)商到底用了多少新技術，到底花了多少錢，到底值不值那個價？
地熱系統(tǒng)：溫暖從腳底開始
地熱系統(tǒng)最早被人們所熟知的，是用于高檔樓盤會所的恒溫室內游泳池的地面設計中。顧名思義，地熱可以使地面保持一定的恒溫。目前，隨著精品裝修住宅的出現(xiàn)，地熱系統(tǒng)已開始應用。
與傳統(tǒng)空調的對流式供暖方式相比，地熱通過地板輻射供暖，熱效率高，而且熱量集中在人體受益的高度內，室內設定溫度即使比對流式采暖方式低2~5攝氏度，也能使人們有同樣的溫暖感覺。
此外，地熱的溫差傳熱損失會大大減少，所以，與其他的采暖方式相比，節(jié)能幅度約為20%，如采用分區(qū)溫控裝置，節(jié)能幅度可達到40%。
另一方面，由于地板采暖盤管全部暗埋在樓板中，所以在采暖運行中如果不是人為破壞，幾乎不存在維修的問題，使用壽命在50年以上，而且不腐蝕，不結垢，節(jié)約維修費用。
地熱系統(tǒng)的使用，對住戶而言，由于減少了空氣強制對流，空氣中灰塵流動要小得多，減少了空氣中有害病菌的蔓延；同時，從腳部取暖，使人可以迅速感覺到暖意。
由于地熱的成本比較貴，再加上技術尚未被推廣，目前杭州樓盤中只有極個別的高檔精裝修樓盤采用了這種技術。
新風系統(tǒng)：不開窗也有新鮮空氣
2001年，新風系統(tǒng)開始在杭城的高檔樓盤中應用，那時，住宅新風系統(tǒng)被認為是個新事物。現(xiàn)在，越來越多的高層樓盤開始采用新風系統(tǒng)，如果你買的樓盤有這套系統(tǒng)，在一定程度上說明開發(fā)商還是舍得花錢給住戶做點實際的事。
根據(jù)聯(lián)合國衛(wèi)生組織的標準，室內人員每人每小時至少應擁有30立方米的新鮮空氣。2003年的“非典”以后，開發(fā)商對住宅通風和空氣質量的考慮越來越多。新風系統(tǒng)就是解決通風的一種有效方式。
新風系統(tǒng)可以控制濕度、減少空調病；防止由冷凝或霉菌產(chǎn)生的破壞作用；減少異味、去除污染物；并且能在夏冬季有效解決通風時的冷熱能量流失問題。
據(jù)悉，目前市場上有置換式全新風系統(tǒng)和依附于戶式中央空調、中央空調的新風系統(tǒng)兩種新風系統(tǒng)。前者能提供人體所需的新鮮空氣，與室內污濁空氣完全隔開。這種完全獨立的新風系統(tǒng)采用三重過濾，阻止室外灰塵(1微米級)進入室內，過濾效率＞99%。新風系統(tǒng)的使用和安裝還可獨立于空調系統(tǒng)，不使用空調的季節(jié)，也可為室內提供潔凈的新鮮空氣。
在杭州樓盤中，應用新風系統(tǒng)的樓盤已比較多，例如市中心某高檔樓盤采用波音飛機的新風系統(tǒng)，通過芯片實現(xiàn)智能控制，自動測試室內的空氣質量，調整新風量。復興地塊一公寓采用置換式全新風系統(tǒng)，送風量可以達到每小時一次的標準。
保溫設計：武裝到牙齒
對住宅的保溫要求，以往北方的樓盤要求比較高，以解決冬天氣溫低時的“保溫”問題；隨著“節(jié)能”的概念被逐漸重視，南方的樓盤也開始重視這個問題，而且保溫設計從單純的外墻保溫到玻璃，現(xiàn)在甚至對窗框等細部的保溫也不放過，可謂武裝到了牙齒。
保溫節(jié)能最主要的是采用外墻外保溫系統(tǒng)，這種系統(tǒng)有利于外墻結構的保護，可以防止大氣、風雨對外墻結構表面的破壞；它也不占用室內面積，因此與其他保溫形式相比，對用戶更有利；對已建成的建筑進行改造增加外墻保溫時，外墻外保溫更顯示其優(yōu)越性，基本不影響用戶居住。杭州的在建樓盤中，采用外墻保溫的幾乎都用這種技術。
不過外墻保溫僅僅是一方面，此外還包括玻璃、窗框等。由于現(xiàn)在的建筑設計中多采用大面積玻璃的運用，甚至全用玻璃幕墻，一些樓盤就開始采用低吸收率的玻璃和雙層中空玻璃來達到降低能耗的效果；此外，窗框節(jié)能也日益被重視，像鋁合金斷橋技術就開始被應用到住宅建設中。
內墻整體砌塊：徹底告別裂縫
對購房者而言，誰都不希望在領到新房子的時候發(fā)現(xiàn)新居的墻上、地上竟然有裂縫。姑且不論這類裂縫是否存在安全隱患，即使是最為普通的溫度裂縫，心理也肯定會不舒服；而對開發(fā)商而言，樓盤墻面的空鼓和裂縫產(chǎn)生似乎是一個無法避免的技術缺陷。
為避免這個問題，目前，一些開發(fā)商已經(jīng)在樓盤建設中，使用新型的內墻材料——砂加氣混凝土砌體。這種砌塊的收縮值小，并且從施工工藝上講，它采用框架填充，干法施工，避免了濕法施工容易引起墻體水分蒸發(fā)從而造成干縮裂縫。
這種砌體為無機物，原材料不含有任何工業(yè)廢料，沒有任何放射性污染，能滿足嚴格的歐洲環(huán)保要求；同時，由于砌塊內部小孔均為獨立的封閉孔，還可以隔音30~50分貝。目前這類材料在杭州的一些住宅和寫字樓中已有了部分運用。
新技術的應用、建造成本的提高，在一定程度上意味著杭州的樓盤開發(fā)已經(jīng)從注重樓盤的形象，向真正注重樓盤的內涵和細部轉化。
瑞典：靠地下水降溫的房子
在瑞典首都斯德哥爾摩市，有一座臨水而建的玻璃建筑，那是北歐航空的一座辦公樓。
北歐夏天，氣溫一般不超過30攝氏度，普通房子都不需要空調設備，但因為這是一棟玻璃房，春夏秋三季陽光直射，屋內溫度很高，需要制冷。據(jù)瑞典皇家工學院建筑系教授古尼·約翰納松介紹，這棟樓靠地下水來達到降溫效果。
斯德哥爾摩的地下水，夏天溫度在6攝氏度至8攝氏度左右，用來制冷非常合適。用一根管子打到地下一兩百米深，將水抽上來之后直接在房子里循環(huán)，冷水在這一過程中升溫了，再由另一根管子送回地下，經(jīng)過一兩百米的路程，水溫又回到了原來的水平。地下是個巨大的冷庫，使用這一系統(tǒng)既不浪費資源，也無二氧化碳排放。
