二次調控、銀行加息以及指月可待的房產稅，這套組合拳來勢凌厲，市場自4月新政以來雖抗壓能力有所提升，但新政的強化使得近期市場觀望氣息驟增，更導致了部分區域的退房危機。新政重點打擊炒房客和投資客，目的是讓房價回歸理性。 二手房房價時時報新版全新上線！ 雖說
二次調控、銀行加息以及 指月可待 的房產稅，這套組合拳來勢凌厲，市場自4月新政以來雖抗壓能力有所提升，但新政的強化使得近期市場觀望氣息驟增，更導致了部分區域的退房危機。新政重點打擊炒房客和投資客，目的是讓房價回歸理性。
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雖說首次剛需購房族是受政策保護的對象但也難免受嚴厲新政的一些牽絆，如何在當前嚴峻的房產市場下購到滿意的房子，又可以盡可能的節省一些費用，鏈家地產針對這一情況，提出以下幾點建議：
宜 小 不宜 大
2010年10月1日房產開始實施新的契稅規定，跟以往相比，新規定新加入了兩個因素 90平米 和 唯一住房 。對于首次購房族來說，優惠政策沒有太大變化，但受新增加的面積因素控制，90平米以下中小戶型仍舊享受1%優惠稅率，90平米到144平米內半價優惠1.5%，其他稅率無優惠一律3%。介于契稅政策的新規定，鏈家地產建議，首次購房族盡量選擇中小戶型，面積在60至90平米內的二手房為宜。
宜 舊 不宜 新
今年1月開始，營業稅優惠 由2變5 ，自住房滿5年銷售可免營業稅。雖然，次新房在很多方面表現出獨有的優勢，但受營業稅的優惠政策影響，滿5年的自住房更受追捧。雖說交易過程中，稅費分由買賣雙方支付，但在能省掉一些稅費的基礎上與業主談價格的空間勢必更大。當然，房子也不是越舊越好，房齡太老總價會更低，但超過20年房齡的房子抗風險能力低，恐怕在銀行貸款困難。因此，鏈家地產建議，首次購房族最適宜購買房齡超過5年又不大于20年的舊房，建筑年代在2000年左右的舊房是不錯的選擇。一方面可以享受免營業稅的優惠，另一方面也不用為房齡太老貸款難貸而發愁。
宜 高 不宜 低
買房時要努力甄別，明白自己的需求和預算，綜合考慮區域優勢、生活便捷度、安全性等多方面因素，挑選出性價比較高的房屋。性價比高的房屋，承受市場變數的能力強，貶值率低。挑選房屋的首要考慮因素是房子的區域問題，在此，鏈家地產特別推介幾個京城的熱點商圈，如中關村、亞運村、方莊、國貿、回龍觀、果園、工體、四惠、馬連道、望京、馬家堡、萬柳、管莊、青塔等都屬于京城成交的熱點，另外，一些地鐵沿線的二手房住宅保值增值能力也較好。
此外，20日央行加息是受宏觀經濟的影響，相較2007年年初7%左右的水平來看，本次加息幅度不算太大，個人住房商業貸款5年期以上基準利率由5.94%上調至6.14%，上調了0.20%； 5年以上個人住房公積金貸款基準利率（年）從3.87%調至4.05%，上調幅度0.18%，無論是從上調幅度還是還款利率來說，公積金貸款仍比商業貸款有較大優勢，因此，鏈家地產建議首次購房族還是盡可能選擇公積金貸款方式貸款比較優惠。（本文來自鏈家地產）
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