從414新政到929新政，中央對于樓市的調控儼然已經由宏觀方向重視轉向強化深層次政策執行督導的層面，從二次房貸首付全面提高，到三套房貸高壓叫停，從14個城市的“限購令”到據傳馬上就要出臺的行政調控房價的嚴厲措施，從預售房款的納入監管到開發商折扣權被嚴加審核
從414新政到929新政，中央對于樓市的調控儼然已經由宏觀方向重視轉向強化深層次政策執行督導的層面，從二次房貸首付全面提高，到三套房貸高壓叫停，從14個城市的“限購令”到據傳馬上就要出臺的行政調控房價的嚴厲措施，從預售房款的納入監管到開發商折扣權被嚴加審核，從房產稅的再度推出，到十二五計劃明確取消房地產的支柱產業地位等等，可以說緊鑼密鼓、立體調控，長遠規劃與眼前政治任務相結合，加上12億閑置土地、一線城市超高的空置率等信息的不斷披露，充分說明本輪調控儼然已經上升到國家戰略層面，是做為新一屆政府為解決國民收入貧富分化嚴重的經濟解決方案之一，因此，在目前強弩之末的高房價最后的“瘋狂”之際，仍然有部分專家執迷不悟的為“稻粱謀”一己之私昧著良心鼓吹中國房價“永不跌”的謬論，特給廣大剛需們一點實操的建議，即使因自住婚姻等原因一定要入市，也需要做好充分的準備功課!!!
第一、密切研究政策動向，提防相關陷阱，目前鄙人的一個老鄉已經深受其苦，年初購買的一套通州房產，已經按照20%的調控前政策付清首付，結果由于后來政策變化，開發商又搞不定銀行，現在首付提高，貸款又不放款，開發商又有人事變化，新的銷售負責人要求我這位老鄉退房，并且要沒收已經支付的首付款，目前我這位苦命的朋友正在四處托人找律師(具體案例會在之后詳細分析以飧讀者);
第二、遠離投資風暴中心，比如北上廣和海南這些高熱區域(特別如北京的遠郊區，配套、交通、服務現在都成問題，長期的無法確定的遠景和目前的實際問題，你更看中哪一個?建議去國貿看看那些排隊的人們);
第三、貸款購房三要點，一是首付承擔能力，二、貸款政策的穩定程度，三、預留至少三年的貸款還款準備金，做到這三條，你就可以貸款買房了!!!
第四、遠期規劃風險很大(三年以上的所謂大規劃往往都是忽悠、廣告效應大過實施可能的，合肥的政務新區就是一個最好的案例)，中國的地方政府基本上五年一換屆，有的哥們運氣不好兩三年被調離城市也屬正常，因此要特別提防遠期規劃，開發商拿地亦然!!!
第五、產權不明晰不健全的房子要盡量回避，中國的住宅商品化進行了近20年，由于中國國情的復雜和中國分配方式的不均衡，很多房子其實都是不可以上市交易的，包括一些工業用地上的辦公用房及配套宿舍用房，小產權房和一些事業單位的分配公房(鄙人父母是大學教師，他們分配的房子就長時間沒有拿到產權證);
第六、投資性商業商務公寓，很多所謂的產權酒店或者小戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規對于這一領域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買后很多權益得不到保障!!
第七、預售合同條款要字斟酌句的研究，參考我那位一招不慎，步步陷阱的老實朋友，雖然在某些領域是博士，但是在房地產方面還完全不及格，盡管我很懷疑開發商是否有因政府調控等不可抗力沒收首付款的權利，但是你畢竟白紙黑字簽了約，總是解決起來要費一番周章的(中國的律師費也不便宜哈，鄙人打過關系，基本上對于當事人沒有贏家!!!);
第八、關于全裝修房的驗收和質量審核一定要做細，鄙人2002年到2003年在上海負責楊浦區的第一個全裝修項目時，當時就質量確認就安排了三次交房驗收，十分麻煩，但是事后客戶投訴相對非常少，一定要注意就是毛坯房交房驗收，隱蔽工程驗收和全裝修房完工驗收三個階段，尤其是隱蔽工程十分重要，對于客戶建議一定要同時學習一些相關法律法規，尤其煤氣天然氣及一些管道的暗埋和明設都有很多講究，如果不注意的話以后有得你折騰的了，呵呵，不展開……
第九、關于學區要謹慎，目前很多消費者買房最關注的就是教育，所謂的學區配套，這方面一定要事先做充分扎實的調查研究，因為中國教育資源也屬于幾大稀缺社會資源，往往對于某重點學校而言，是否劃歸學區范圍在就讀資格、相關學費等方面影響重大，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實;
第十、盡量避免購買“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潛力，當大勢氣候突變，地王也不可能給購房者任何因房價暴跌而賠償差價的承諾，“大龍”不是個案，隨著時間的推移，這樣的泡沫破滅還會繼續上演……
樓市有風險，入市需謹慎，顧哥從來沒有建議讀者“不買房”，但是絕對不建議你買有風險甚至有明顯缺陷的房子，畢竟是幾代人的積蓄，你怎么可以輕率行事!!
假如我是購房者，我會用工兵排雷的方式觀望，再觀望……
