歙縣徽城鎮(zhèn)中和街115號(hào)房產(chǎn)系歙食品公司(后簡(jiǎn)稱食品公司)1956年公私合營(yíng)時(shí)形成的房產(chǎn)。2004年4月22日，食品公司委托歙縣產(chǎn)權(quán)交易所(后簡(jiǎn)稱交易所)在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上刊登公告，出售115號(hào)房產(chǎn)。此時(shí)，徐某承租該房經(jīng)營(yíng)“大新面包房”時(shí)間不長(zhǎng)。4月30日，徐為減少裝潢損失，按公告信息到交易所報(bào)名參加對(duì)該房的競(jìng)標(biāo)購(gòu)買，并按要求向交易所交納保證金30萬(wàn)元。交易所在報(bào)名須知上告知，中標(biāo)后保證金即轉(zhuǎn)為購(gòu)房成交款。同年5月21日，交易所主持召開(kāi)競(jìng)標(biāo)大會(huì)，徐某以144萬(wàn)元競(jìng)價(jià)中標(biāo)。當(dāng)日，徐與食品公司在交易所擬好的格式協(xié)議書上簽字、蓋章。協(xié)議載明：徐某在協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交余款，逾期不能付清則視為違約，食品公司收回房產(chǎn)另行處置，徐所交的30萬(wàn)元保證金視為違約金，收歸財(cái)政改制專戶管理。協(xié)議簽訂后，徐某和食品公司為能否辦理土地使用權(quán)證發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。6月1日，是協(xié)議約定交款日，雙方因同一事由交涉未果，徐某因此沒(méi)有到指定銀行交納購(gòu)房余款。6月4日，食品公司向徐發(fā)出通知，告知依法解除協(xié)議，由徐某承擔(dān)違約責(zé)任。后交易所經(jīng)食品公司同意，將30萬(wàn)元保證金轉(zhuǎn)至縣財(cái)政改制專戶。因?yàn)槊姘空诮?jīng)營(yíng)，徐某經(jīng)不起30萬(wàn)元和裝潢投入的損失。徐以要求繼續(xù)履行協(xié)議為由起訴敗訴后，再次起訴食品公司，要求撤銷房屋買賣協(xié)議，退還保證金，并賠償損失。
歙縣法院審理后認(rèn)為，訟爭(zhēng)買賣協(xié)議的違約責(zé)任約定，既使用違約金，又使用收回標(biāo)的物，且違約金數(shù)額過(guò)高，這些都加重了原告的責(zé)任。該協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)嚴(yán)重不對(duì)等，違反了合同法規(guī)定的公平原則，應(yīng)認(rèn)定為顯失公平，依法予以撤銷。被撤銷的合同，自始沒(méi)有法律約束力。因此，被告提出的解除協(xié)議的通知沒(méi)有效力；原告占用的房產(chǎn)和被告收取的購(gòu)房保證金，均應(yīng)依法返還；因簽訂協(xié)議造成的被告租金損失和原告保證金的利息損失，原、被告以各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)責(zé)任。
日前，該案執(zhí)行完畢，買方終于拿回了苦苦追索的30萬(wàn)元保證金和利息，賣方也得到了相應(yīng)的損失補(bǔ)償。
