[案情]
甲公司與乙公司簽訂的商品房買賣合同約定：甲公司自愿購買乙公司預(yù)售的某大廈101房屋，暫測建筑面積為100平方米，房價100萬元于簽訂預(yù)售合同后即全部付清。雙方還約定，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±5％(不含)時，按照本合同約定的所售房屋售價進行結(jié)算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±5％(含)時，甲公司有權(quán)解除合同。后房屋建成，101房屋實測面積為85平方米，面積誤差達－15%。甲公司據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)中的“面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還”規(guī)定，要乙公司雙倍返還面積誤差超出3%部分的房價，因而成訟。
［爭議］
本案爭議的焦點是應(yīng)否適用和怎樣適用《解釋》第十四條中雙倍賠償規(guī)定。
［解析］
《解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。上述《解釋》中的條款，應(yīng)當視為法律規(guī)定的面積誤差的違約責(zé)任，在當事人沒有其他約定時，應(yīng)當依照處理。本案中，甲乙公司約定了面積誤差超過5%時視為違約，甲公司有解除合同的權(quán)利，應(yīng)當尊重。但在乙方交房面積違約時，如果甲公司不選擇解除合同，應(yīng)當怎樣處理，雙方在合同中并無約定。對此，甲公司要求雙倍賠償是有法律依據(jù)的。那么是按３％還是按5%作為追究乙公司違約責(zé)任的起點？因為《解釋》規(guī)定優(yōu)先適用當事人另有的約定，所以本案應(yīng)按甲乙約定的5%作為追究乙公司違約責(zé)任的起點。雙倍賠償?shù)姆秶鷳?yīng)當是面積誤差超過－5%的部分，共10%的房價，即10萬元。因此，甲公司如果不行使合同解除權(quán)，而要求繼續(xù)履行合同，那么可以要求乙公司返還已付購房款10萬元，同時還可以要求乙公司另外賠償10萬元。
