根據售房單位的性質，有一些單位的房屋只允許自己單位的員工購買和居住，而不允許這些房屋進行二次交易，其中有涉及國家安全、保密的特殊部門的住住，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區內的央產房，原產權單位認為不宜公開上市出售的，可向交易辦公室備案、在職工住房檔案中注記，該類住房可接規定向原產權單位騰退，也町在原產權單位職工范圍內進行交易。因此購房者在購買房屋時，一定要首先了解房屋的原產權單位是誰，最好看一下售房者與原單位簽署的《公有住房買賣合同》，看此房是否可以對外出售。
一、哪些房改房不能買
根據我國相關法律規定，上市交易的房改房必須取得房屋所有權證、土地使用權證和契證，權屬清晰。出售在學校校園、工礦作業區域內的房改房，在同等條件下，原產權單位享有優先購買權。有下列情況之一的房改房暫不得上市：
(一)已列入近期規劃改造范圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;
(二)擅自改變房屋使用性質的房改房;
(三)黨政領導干部購買或者集資建造的超過面積控制標準的房改房;
(四)購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;
(五)職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;
(六)法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。
建設部《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理辦法》對不得上市的房改房也作出了規定，除上面提到的六項之外，還有下列四種情況也不得上市交易：
(一)以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的;
(二)產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的;
(三)上市出售后形成新的住房困難的;
(四)違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足裝修費用的。
二、房改房過戶有哪些手續?
(一)去房改辦政策法規科領取《房改房上市交易申請表》;
(二)產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;
(三)拿單位蓋好章的申請表到房產局;
(四)完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等需要查看原件及留復印件2份;夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件;
(五)用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證，至此，買賣雙方就可以徑直去交易中心辦理新的產權證了。
