關(guān)于房改房權(quán)屬的認(rèn)定
《解釋(二)》第十九條明確了一方婚前承租、婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財產(chǎn)。但如果一方婚前承租、婚后以個人財產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，《解釋二》未作規(guī)定。
因房改房的出售和價格都受國家房改政策的調(diào)整，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、人口等福利因素可能均影響到房屋的價格，且一方購買房改房還可能影響到另一方對該福利政策的再次享有，使對方因此失去了享受福利購房的機(jī)會。因此，無論是從有所權(quán)取得時間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。但在實(shí)際分割時，可以考慮出資方的利益適當(dāng)予以多分。
但如果一方當(dāng)事人能夠舉出足夠的證據(jù)，證明該房改房的取得完全是其婚前利用個人的福利因素取得，與對方?jīng)]有任何關(guān)系，只是產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的，可以認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。
男女雙方在離婚訴訟前所達(dá)成的離婚協(xié)議中關(guān)于子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割的約定，是以雙方協(xié)議離婚為前提，一方或者雙方為了達(dá)到離婚的目的，可能在子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割等方面作出有條件的讓步。在雙方未能在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚的情況下，該協(xié)議未生效，對雙方當(dāng)事人均不產(chǎn)生法律約束力，其中關(guān)于子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)分割的約定，不能當(dāng)然作為人民法院處理離婚案件的直接依據(jù)。但是，這并不妨礙人民法院在處理離婚案件時將之作為子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)處理的參考。
