律師，您好!咨詢：房改房有沒有土地證的?我看中了單位的一套房改房，但是沒有土地證，現在土地證很重要，我想詳細了解一下才買。
律師解答：
關于房改房有沒有土地證問題，你可以參考一下：
房產證是房屋產權的法定憑證，土使用證在地產交易與房產交易中的作用是不同的。
房產交易中最好當然是二證齊全，但房屋產權中的土地使用證常常因為各種原因而不能辦理，其中歷史的原因是主要的。除開發商因土地手續問題之外，其他房產沒有土地使用證的一般都不影響房屋產權，也不影響房產交易和拆遷補償。
房改房沒有土地使用證基本是歷史原因造成的，交易中也難以補辦，并不影響房屋產權的所有功能。
如果可以補辦，要賣主先行補辦，然后才能過戶給你，你要繳納一筆土地出讓金(劃撥土地必須要交的)。
相關法律知識：
房產證(Premises Permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
