簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同可是解決的重要根據和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發展商的資格和"五證"(即計委立項可行性研究的批件、規劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證);如果是現房, 根據規定，發展商已經不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行房屋所有權的初始登記，辦理《房屋產權證》。您一定要看清楚發展商的《房屋產權證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數額的定金。
在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現問題，而引起糾紛。發展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。
您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理，律師可以幫助您起草補充協議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。
(注意： 還有可能會出現的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發展商能否退還定金?這就需要購房人和發展商在雙方協議中明確何種情況下，購買者可以終止協議，拿回定金。)
購房合同書
賣房方(甲方)：購房方(乙方)：
身份證號碼：身份證號碼：
關于乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協議如下:
一、甲方將其擁有獨立產權的位于市區的房屋(房屋所有權證編號:，建筑面積___平方米)以人民幣__仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(￥_元整)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
二、甲方承諾：
1、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書面文件。
2、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔并負責解決。
3、自簽訂本協議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
4、按照前述業務的需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續。
三、乙方承諾：
1、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，并及時將房款支付給甲方。
2、按照前述業務需要，及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續，并承擔各項費用。
四、違約責任
1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2、如果乙方違約，貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五、本協議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效。
七、本協議壹式貳份，雙方各執壹份。
八、特別約定：
甲方: 乙方：
電話: 電話：
年月日 年月日
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