一、房改房上市條件
1、經(jīng)濟適用房、集資房、合作建房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，在三年內(nèi)不得上市交易。
2、房改房上市交易須提供產(chǎn)權(quán)人配偶、同住成年人同意上市出售的書面意見(產(chǎn)權(quán)人配偶、同住成年人本人持身份證到產(chǎn)權(quán)中心簽署書面意見)。
3、學(xué)校房改房轉(zhuǎn)讓時，須提交學(xué)校及學(xué)校上級主管部門同意該房屋上市交易的書面證明;部隊房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交部隊出具的該房屋不屬于封閉軍事管理區(qū)且同意其上市交易的書面證明;公安系統(tǒng)房改房轉(zhuǎn)讓的，須提交公安部門同意其上市交易的書面證明。
二、買賣流程
查檔、測繪——交稅——權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記——領(lǐng)證
三、稅費繳納標(biāo)準(zhǔn)
1、交易手續(xù)費：6元/平方米
2、登記費：住宅80元/宗、非住宅100元/宗
3、工本費：10元/本、印花稅：5元/本
4、契稅：普宅1.5%、非宅3%
5、營業(yè)稅及地主教育費附加：房屋市價的5.55%
個人購買并居住超過五年的普通住宅、自建自用住宅，銷售時免征營業(yè)稅;非住宅、個人購買并居住超過五年的非普通住宅，銷售時按差額征收營業(yè)稅;單位銷售房屋按差額征收營業(yè)稅
6、個人所得稅：成交價的2%
具備個人所得稅免稅條件的可以申請免稅
7、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同印花稅：
買方：成交價的0.05%
賣方：成交價的0.05%
8、防洪費：成交價的0.1%
9、土地增值稅：成交價的1%
個人轉(zhuǎn)讓居住在5年以下非普通住宅按住房轉(zhuǎn)讓收入1%計征土地增值稅
