●經(jīng)濟適用房是什么？-->
什么是經(jīng)濟適用房?經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。本文滬律網(wǎng)小編為您收集整理系列經(jīng)濟用房知識，供您參考借鑒。
經(jīng)濟適用房申請材料
(一)按要求如實填寫的《個人購買經(jīng)濟適用住房申請審批表》及戶口簿、身份證、結婚證，喪偶的提供相關證明，離異的提供離婚證及未成年子女撫養(yǎng)證明；
(二)提供申請人戶籍所在地及實際居住地的現(xiàn)住房證明、與申請人合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬所擁有的其他房產(chǎn)證明，有工作單位的還需提交單位有無分配住房的證明；
(三)提供申請人及合并計算年收入、人均住房建筑面積的直系親屬上一年度收入證明(工資收入含基本工資、各類補貼或其他收入，應由所在單位提供；無工作單位的到戶口所在地社區(qū)居委會和街道辦事處辦理書面證明)，上一年度個人所得稅完稅證明或單位代扣代繳憑證；未就業(yè)的，提供失業(yè)證或其他相關證明；個體工商戶，提供經(jīng)營執(zhí)照、上年度個人所得稅及相關稅收繳交憑證。
經(jīng)濟適用房申請手續(xù)
經(jīng)濟適用房申購手續(xù)這樣辦理：按照申請、登記、公示、審批的辦法，分批次批準購買經(jīng)濟適用房。具體按下列程序辦理：
(一)申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，向戶口所在地的區(qū)房管局(申請人戶口在馬尾區(qū)的向馬尾區(qū)建設局)申請辦理經(jīng)濟適用住房申購登記手續(xù)，領取《經(jīng)濟適用住房申請審批表》；
(二)申請人如實填寫《經(jīng)濟適用住房申請審批表》并備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續(xù)后，報區(qū)房管局審核后，由區(qū)房管局上報市房管局復核。對申請人住房情況的核實由市房地產(chǎn)檔案館出具證明；
(三)市房管局按照規(guī)定對申請人的申請材料進行復審和評分后，在相關網(wǎng)站上公示15天。
(四)市房管局根據(jù)經(jīng)濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批準購房申請，對經(jīng)批準的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序。
(五)申請人持批準的《經(jīng)濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設單位辦理選房和購房手續(xù)。按得分確定批準順序?qū)Ψ辖?jīng)濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現(xiàn)住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數(shù)高低確定申購批準順序。
經(jīng)濟適用房評分標準
(一)按現(xiàn)住房人均建筑面積評分：無房戶計60分；4平方米以下(含4平方米)計30分；4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)計20分；6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下計10分。
(二)按戶口落戶本市五城區(qū)年限評分：以申請人或同戶籍直系親屬中落戶時間最長的進行計分，每年按1分累加，未滿1年按1年計算，每戶最高分為20分。集體戶不記分。
(三)對殘疾人家庭、民政優(yōu)撫家庭或市級以上勞動模范家庭，每戶加20分；同時符合條件的，仍按20分加分計算。
經(jīng)濟適用房不能出租
為什么要禁止經(jīng)適房出租呢?因為《經(jīng)濟適用住房管理辦法》里有明確規(guī)定——但這只是依據(jù)，而不是理由。那么先來陳述允許經(jīng)適房出租的理由，大致有如下三條。
其一，經(jīng)適房是面向低收入家庭的保障性住房，某個家庭能否申請、擁有經(jīng)適房，唯一的衡量尺度應該是其家庭收入是否足夠低。這就好比吃低保，某個人能否享受低保，只應看其收入水平，而不應看他怎樣過日子，是不是養(yǎng)狗，是不是用手機。低保戶寧愿自己吃得差點、穿得破點，省出錢來養(yǎng)條狗，只要他喜歡，難道不行嗎?經(jīng)適房也是一樣，對于伍少榮這樣的低收入家庭而言，自己住進嶄新的經(jīng)適房，可能覺得太奢侈了，他們寧愿自己租破房子住，而要把經(jīng)適房出租換些租金償還貸款、補貼家用，供孩子上學給老人看病，怎么就不行呢?
其二，《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定，“個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權以前不得用于出租經(jīng)營。”可見沒有完整產(chǎn)權是禁止經(jīng)適房出租的最大理由。但是從道理上講，業(yè)主對經(jīng)適房沒有完整產(chǎn)權，只意味著他無權擅自將房子賣掉，而業(yè)主對經(jīng)適房顯然擁有完整的居住權(使用權)，將房子出租，其實是將居住權暫“借”給他人，而不涉及所有權的讓渡，出租權應該是居住權的延伸。這就好比農(nóng)民雖只擁有耕地的使用權，卻并不妨礙他們將田地租給別人耕種。
其三，經(jīng)適房出租屢禁不止，費力整治卻效果不佳。如果把查處經(jīng)適房出租的精力騰出來，集中到申購者資格審核上去，會不會更有實際成效?
經(jīng)濟適用房需繳納稅費
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
②買賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
2、在申辦產(chǎn)權證過程中：
①登記費：每建筑平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
