1、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓是否有效?
依據(jù)現(xiàn)行政策、法律規(guī)定，經(jīng)適房買賣合同并非一概無(wú)效，而是以出賣人轉(zhuǎn)讓房屋的原購(gòu)房合同簽訂 日期進(jìn)行區(qū)分，采取“老房老政策，新房新政策”的辦法。即出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂，當(dāng)事人又在轉(zhuǎn)讓該已 購(gòu)房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認(rèn)定合同有效。
此處的上市交易條件一般指取得房屋所有權(quán)證書已滿5年或者取得契稅發(fā)票已滿5年。經(jīng)出賣人主張 房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效的后果，適用《合同法》第五十八條的規(guī)定，并考慮居住安置問(wèn)題妥善處理，在認(rèn)定買受人所受損失數(shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人因房屋升值 獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機(jī)會(huì)損失、買受人裝修房屋的添附價(jià)值及雙方的過(guò)錯(cuò)程度等因素，公平合理地予以確定。
2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓應(yīng)如何進(jìn)行?
(1)產(chǎn)權(quán)人向市住房保障部門提出申請(qǐng)，并提供身份證明、戶口簿、購(gòu)房合同、全額購(gòu)房發(fā)票、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證等材料;
(2)市住房保障部門審核。符合條件的，由市住房保障部門出具審核意見，并核定應(yīng)補(bǔ)交的土地價(jià)款;
(3)產(chǎn)權(quán)人到指定銀行補(bǔ)交土地價(jià)款，將補(bǔ)交價(jià)款全額繳至財(cái)政局非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶
(4)產(chǎn)權(quán)人憑市住房保障部門的審核意見、補(bǔ)交價(jià)款的相關(guān)證明、經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證、身份證明到市房屋權(quán)屬登記部門核發(fā)商品房產(chǎn)權(quán)證或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
(5)已由開發(fā)建設(shè)單位辦理國(guó)有土地使用權(quán)分戶證的，憑新核發(fā)的商品房產(chǎn)權(quán)證到市國(guó)土資源部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地出讓權(quán)證。
